Где жить в Испании? Мурсия: природные пляжи Кальбланке.

Как бы это ни показалось странным и неожиданным, но есть ещё в Испании дикие природные пляжи, удивительные по своей красоте и доступности. Пляжи Кальбланке (Calblanque) между Картахеной и Ла Мангой – один из таких сюрпризов.

Пологие песчаные в своей восточной части, к западу они становятся всё более недоступными, заканчиваясь небольшими уютными бухтами, попасть в которые можно только пешком, что сделало удалённые уголки любимым местом отдыха нудистов. Не только красота и уединённость данного места, да мягкий мельчайший песок привлекают внимание людей к Кальбланке. В расположенном здесь натуральном парке множество растений, насекомых и млекопитающих, которые не встречаются больше нигде в Испании и Европе. Дело в том, что миллионы лет назад эта земля была частью Африки, но в ходе формирования Средиземного моря откололась и придрейфовала к Европе.

Большую часть года животный и растительный мир здесь живёт спокойно. Но и летние орды туристов становятся менее опасны для естественных обитателей. За последнее время городской совет Картахены вложил 300 тысяч евро в обустройство пляжа Кальбланке, защиту природы и улучшение контроля доступа людей. Это не значит, что пляжи закроют. Уже построена сеть дорожек для прогулок, что бы туристы не топтали раритетную флору, установлены знаки, помогающие гуляющим не заблудиться и увидеть больше. Улучшен и доступ для транспорта, тщательно обустроены парковки. Кстати, что бы не вредить природе, в качестве транспортного средства в ходе работ использовали осликов.

Одна из достопримечательностей этого места – форт Bateria de Cenizas, расположенный на вершине самой высокой из скал, обрамляющих побережье. Отсюда во время войны защищали морской подход к Картахене. Место очень интересно для военных историков, поэтому работы по реставрации форта и оружия и, что немаловажно, поиск неразорвавшихся мин, являются частью программы обустройства Кальбланке. Следующей частью проекта будет восстановление горной дороги вдоль побережья, которая связывает Картахену с Мазарроном с одной стороны и Лос Альказаресом с другой. Стоимость этого проекта 149 тысяч евро.

Фотографии пейзажей с сайта www.playaparaiso.org

Коммунальные платежи в Испании.

Данные, которые я нашла по состоянию на октябрь 2008 года. Они могут и измениться, причём иногда даже уменьшаются. Правда, редко и не на много, хороший пример - бензин стал дешевле одного евро, а был 1,20-1,30. Ну, если это не радует страны ОПЕК, то нам ничего так, хоть в чём-то полегче)))
В любом случае, при покупке, вам необходимо будет заключить контракт с поставщиком услуг, и возможно, эта информация поможет вам сориентироваться.

Тарифы за электроэнергию.
Бывают:
- без ограничения по часам. То есть в любое время суток ваш киловатт стоит одинаково, и цена зависит от того, как много вы «нажгли» энергии в месяц.

При потреблении до 500 kWh - 0,108 евро за киловатт
Свыше 500 kWh - 0,135 евро за киловатт

- зависящий от времени суток. Что позволяет пользоваться наиболее энергоёмкой техникой по тарифу в два раза ниже обычного.

С 12:00 (зимой с 13:00) до 22:00 (зимой до 23:00) – 0,138 евро за киловатт
Ночью и до полудня (до 13:00 зимой) – 0,054 евро за киловатт.

К сумме добавляется налог, зависящий от максимально возможной потребляемой мощности. Например, если у вас в доме всё на электроэнергии: освещение, мелкие электроприборы, стиральная и посудомоечная машина, печь и витрокерамическая плита, мощность потребуется не менее 6,6 KW. Добавим электрообогреватели в комнатах и ванных (центрального отопления здесь нет) – уже 7,7 KW. Добавим кондиционер – 8,8 KW, и в этом случае самый высокий размер налога – 8,34%. После добавления этого налога, добавляем 16% НДС.
Итого, у меня получилось за 250 киловатт «нагоревшей» энергии - 34 евро. Но летом, с кондиционером, счёт может быть и около сотни евро. Если вы не пользовались домом и, соответственно не потребляли электроэнергию, вам выставят минимальную сумму, которая зависит от максимально возможной потребляемой мощности, определённой в контракте. Эта сумма не превышает 15 евро. Счета за электроэнергию выставляют раз в 2 месяца.

В некоторых районах дома газифицированы.
Тарифы здесь тоже различаются от размера вашего потребления. Для примера приведу «Семейный» тариф для средне-высокого потребления (в доме газовая плита, водонагреватель (горячая вода в ванных и на кухне) работает на газе, плюс обогрев большого дома). Фиксированная ежемесячная плата 7,82 евро плюс 0, 04836795 евро за KW. В более «экономичных» тарифах, фиксированная сумма меньше, но выше часть за потребление. Использование газа выходит не на много дешевле, чем использование электричества.

Кстати, сейчас застройшики обязаны оборудовать новостройки солнечными батареями, размером, достаточным для работы водонагревателя объёмом 60 литров.

Счета за воду выставляются раз в три месяца, и цена значительно (иногда в разы) зависит от региона. Существует минимальная оплата, если вы не пользуетесь домом вообще – около 10 евро. Приблизительный размер счёта (за 3 месяца) могу сообщить со слов потребителей. Оплата в счёте колеблется от 25 до 40 евро за 3 месяца. У нас, на семью из двух человек, выходит 60 евро, но сюда входит доля в большом коммунальном бассейне на 12 домовладельцев, и когда его полностью опустошали для починки и наполняли вновь, сумма разительно отличалась.

Оплата за уборку и вывоз мусора зависит от муниципалитета. Если вы являетесь членом сообщества домовладельцев с общей социальной зоной, то в оплату будет входить и её уборка, стрижка газонов, уход за бассейном. Сумма определяется сообществом на основании заключённых договоров с теми организациями, кто эти услуги оказывает.

Ещё важно: поставщики услуг (а это так же касается, например, страховки, телефона и охранной сигнализации, платного телефидения) снимают оплату автоматически с вашего банковского счёта, который вы указываете при заключении договора. Если вы не согласны с платежом, вы можете вернуть деньги на счёт в течение 15 дней. Поэтому важно регулярно проверять приходящие из банка отчёты или следить за движением денег по системе Телебанк. Особенно важно это, если вы продали недвижимость, или сдали в долгосрочную аренду с обязательством арендатора делать платежи самостоятельно. Не обнаружив деньги на счёте «второго» лица, компании могут запросить оплату с вашего счёта.

Где жить в Испании? Провинция Мурсия. КАК ДОБРАТЬСЯ.

АВИА.

Аликанте (Alicante, ALC). Крупный аэропорт, связанный со множеством аэропортов по всему миру.
Наиболее удобные варианты полёта из России:
- через Мадрид со SpanAir или Iberia,
- через Барселону со SpanAir или Clickair,
- через Берлин (BER-Tegel), Франкфурт на Майне (международный), Мюнхен или Дюссельдорф с AirBerlin.

• Полёты через Германию могут быть очень экономичны, так как оттуда летают большинство бюджетных компаний и огромое количество европейцев используют эти аэропорты для пересадки. Из России в перечисленные аэропорты летают: Аэрофлот, Трансаэро, Lufthansa, S7, Air Berlin, Germanwings.

Мурсия-СанХавьер (Murcia - San Javier, MJV) . Ближайший международный аэропорт, рейсы в основном из Великобритании и Северной Европы.
Наиболее удобные варианты полётов из России:
через Барселону или Мадрид с региональным перевозчиком Aire Nostrum Mediterraneo, принадлежащим компании IBERIA.

В 2010 году в регионе будет построен третий международный аэропорт La Corbera.


Железнодорожным транспортом.

Мадрид - Мурсия. В дороге – 4,5 часа. (Но к 2014 году планируется ввести в эксплуатацию скоростную линия, тогда на дорогу потребуется только полтора-два часа.)
Стоимость ЖД-билета туристического класса около 42 евро в одну сторону, в рабочие дни и воскресенье следует 4 поезда, по субботам – два. Посмотреть расписание, забронировать и купить билеты можно на сайте испанской железной дороги или туристических сайтах.
Проезд между аэропортом Мадрид-Барахас и железнодорожной станцией Chamartin: в метро, на такси или автобусом.

• Полезно знать, если вы берёте такси: садитесь только на специальной остановке, которая есть у каждого терминала в зоне прибытия. Стоимость 1 км около 1 евро (плюс-минус 10%, в зависимости от праздничных дней, ночного времени и зоны поездки), дополнительно берётся оплата за выезд/прибытие из аэропорта 5,25 евро и за прибытие/выезд на жд и автобусные станции- 2,75 евро. С 24 по 31 декабря дополнительно оплачивается поездка в ночное время (с 22 до 06 часов). Зато багаж и домашние питомцы в клетке или специальной сумке перевозятся без дополнительной оплаты. И, конечно, можно попросить чек при оплате, как при любой покупке.

Барселона - Мурсия. В дороге 6-7 часов, стоимость билетов около 50 евро, поезда отправляются три раза в день. Билеты так же можно купить на сайте испанской железной дороги. Добраться от аэропорта Barcelona (El Prat) на железнодорожный вокзал Sans проще всего электричкой. Она отправляется каждые 30 минут от одного из терминалов аэропорта прямо до вокзала, время в дороге 17 минут.

• Обратите внимание, некоторые компании часто прилетают в аэропорты Барселона (Реус) и Барселона (Жирона), которые находятся в 2 часах езды от самой Барселоны. Обязательно проверьте сведения об аэропорте прибытия!

Где жить в Испании? Мурсия. Каравака да ла Крус.

Что ещё можно увидеть, живя в провинции Мурсия? - совершенно уникальный город:
Caravaca de la Cruz (Каравака де ла Крус)

он объявлен Ватиканом одним из пяти святых городов мира, наряду с Иерусалимом и Римом.
Расположен он на границе с Гранадой и основан в раннем средневековье.
Согласно легенде, в 1232 году мавританский король Абу Зеид обратился в христианство, когда увидел, как два ангела спускают с небес крест для того, что бы заключённые в замке священники отслужили мессу.
В Средние века здесь был построен знаменитый храм Животворящего Креста – Santuario de la Vera Cruz.

С 1 по 5 мая проводится знаменитое на весь мир празднование в честь креста VeraCruz

с театрализованными боями мавров и христиан и впечатляющими народными празднованиями и шествиями.

Где жить в Испании? Провинция Мурсия. Картахена

Продолжаю рассказ о городах, которые окружают гольф-резиденции. Города которые стоит посетить: побродить по развалинам античности, полюбоваться архитектурой, поучаствовать в великолепных праздниках!

Картахена:
Население около 250 тыс. человек.
Древний город с бурной историей, основанный в 227 году до н.э. карфагенянами в очень удобной естественной бухте и получивший от них и своё название. Во время Пунических войн был отвоёван римлянами, затем переходил во владение вестготов и мусульман. Археологические памятники сих пор хорошо сохранились и привлекают внимание туристов. Есть специальные туристические маршруты автобуса и катамарана.
Очень интересны традиционные праздники:
- Подношение Цветов Пречистой Милосердной Деве в Пятницу Боли перед началом Пасхальной недели, с красочным шествием в традиционных костюмах и концертами по всему городу.
- Карнавал, длящийся целую неделю в январе – феврале, с ежедневными шествиями, изготовлением гигантской паэльи и прочими радостями.
- Бои карфагенян с римлянами, которые проводятся в течение недели в сентябре. Легионы и войска собираются заранее из жителей Картахены, и подготовка ведётся в течение года. Это красочное действо с шествием и театрализованными представлениями.

Где жить в Испании? Мурсия - столица.

Провинция уникальна и в культурно-историческом отношении. Вам не будет скучно не только летом и на пляже, здесь есть что посмотреть!

Мурсия (Murcia): столица провинции.
Доступность - 20 минут на автомобиле от резиденций «Condado de Alhama» и «El Valle»; дальше всего (40 минут) от «Mar Menor Golf Resort».
Население около 400 тыс. человек. Активный деловой и коммерческий центр, с множеством заведений культуры, парков, торговых центров, магазинов и ресторанов.
Ведёт свою историю от 1 века до н.э. Была предметов споров между карфагенянами и римлянами, активно колонизирующими полуостров.
Музеи и исторические памятники античности, раннего и позднего Средневековья, эпохи Барокко, стиля модерн и современности.
Праздники, сопровождающиеся карнавалами, шествиями и ярмарками проходят в традиционные для католической религиозной культуры дни: зимой – на Рождество и Новый год; весной - на Католическую Пасху и в неделю, следующую за Святой Пасхальной неделей. Особенно интересны фантасмагорические Похороны Сардины (Entierro de La Sardina), сопровождающие шествием Олимпийских богов и потешным сжиганием Дуэньи Сардины.
Традиционный праздник города - Мурсийская Ярмарка проводится в сентябре и сопровождается фольклорным фестивалем и корридами.
Проводится множество концертов, в том числе звёзд мирового уровня.

Где жить в Испании? Мурсия. Отдых на море.

Так выглядят два моря сверху: слева - Mar Menor, справа - Средиземное море. Узкая полоса между ними - La Manga del Mar Menor, на которой построен одноимённый город. Средиземноморский берег внизу фотографии - уникальные природные пляжи, охраняемые государством, но открытые для посещения.

Вот наиболее популярные города для отдыха на побережье:

Los Alcazares: (побережье - Mar Menor)
5 минут на автомашине от резиденций : «Mar Menor Golf Resort» и «La Goleta»,
10 минут от «La Torre Golf Resort», «Las Terrassas de La Torre» и «La Loma Golf Resort»,
20 минут от «El Valle Golf Resort» и «Hacienda Riquelme».
Пляжи «Manzanares» и «Playa de los Narejos» имеют голубые флаги – высшую степень экологической чистоты. Променад вдоль пляжей длинной 2 мили. Обилие ресторанов, кафе, магазинчиков. Здесь расположена одна из старейших грязе-водолечебниц.

San Pedro del Pinatar: (побережье - Mar Menor и Средиземноморское, рядом с Лос Альказаресом, расстояние от резиденций: + 5 минут)
Тихая рыбацкая деревня с рыбным рынком и длинным красивым побережьем. Всего 20 тысяч жителей, втрое больше летом. Названа в честь святого Петра - покровителя рыбаков. Здесь множество знаменитых «салинас» и «аренас», где издревле добывались соль и песок. Место знаменито дикой природой со множеством искусно проложеных экологических троп, обилием птиц и стаями розовых фламинго, которые останавливаются здесь весной и осенью.
Lo Pagan: (побережье - Mar Menor, граничит с Сан Педро дель Пинатар)
Деревушка с грязелечебницей и тихим променадом, заполненным ресторанчиками.

La Manga: (побережье - Mar Menor и Средиземноморское)
Доступность - 30-40 минут от всех резиденций. Здесь строится резиденция «Isla Baron» – 6 вилл с бассейнами прямо на пляже.
Туристический город, расположенный на узкой (от 100 до 1200 метров) и длинной (24 км) полосе между Средиземноморским и Малым морями. В 16 веке La Manga была цепью островов, впоследствии поднявшихся из воды и соединившихся в единую полосу земли. Пляжи двух морей, отели, кемпинги, рестораны и бары, ночные клубы и дискотеки – всё соответствует представлению об активном, но беззаботном отдыхе.

Puerto Mazzaron: (побережье - Средиземноморское)
15 минут на автомобиле от резиденции «Condado de Alhama Golf Resort» и 35 минут от города La Manga.
Маленький рыбный порт, с огромными длинными и широкими песчаными пляжами и красивыми нетронутыми бухточками. Славится своими возможностями для дайвинга и парусного спорта и воскресным рынком. Кстати, бухты на нашем рекламном ролике это пляжи рядом с Puerto Mazzaron.


В любом приморском городе есть Nautic Club, парусные школы, аренда яхт и катеров.
Дневная экскурсия на паруснике или моторном катере стоит от 450 евро за группу, включая напитки. Еду можно заказать отдельно или принести с собою. Аренда спортивного скоростного круизера обойдётся приблизительно в три раза дороже.

Можно уйти в море на несколько дней, останавливаясь в разных городках на ужин, или организовать дайвинг или рыбалку всей семьёй.

Где жить в Испании? Мурсия. Природа - погода.

Эта провинция пока не слишком знакома россиянам. Тем не менее, очень популярна для жизни и отдыха среди выходцев из европейских стран. Почему?

Природные условия.
Всемирная Организация Здравоохранения объявила, что провинция Мурсия имеет самый чистый воздух в Европе. Здесь нет промышленного производства, и его не планируют развивать. Основные виды деятельности – сельское хозяйство и туризм. Мурсия – огород Испании, а по количеству первоклассных гольф полей – самое привлекательное место для игроков в гольф любого ранга.

Уникальное сочетание - два моря. Для тех, кто привык к названиям районов Испании по побережью, это Costa Calida (Тёплый Берег). Среднегодовая температура 23-25 градусов и 315 солнечных дней в году.

Малое море (или Mar Menor) – закрытая морская лагуна, периметр побережья – 73 км. Судоходное, со своими островами, с неглубокими водами (средняя глубина – 3,5 метра, а наибольшая 6,5 метров) и отсутствием волн. Здесь всегда тихо. Отдых с детьми? – Лучше места не найти! Сезон для купания – с апреля по ноябрь.
Славится Mar Menor и составом воды и лечебными чёрными грязями. Вода здесь более концентрированная, чем Средиземноморская, с высоким содержанием магния, кальция, натрия, брома, йода и фтора. Лечит артриты, ревматизм, тендениты, нервные и двигательные расстройства. Лечебные грязи с успехом используют от ревматизма, артрита, падагры, инфекций горла и для реабилитации.

Средиземное море – это не только доступные длинные (протяжённостью более 250 км) песчаные пляжи, ветер и волны, но и: маленькие уютные бухточки и абсолютно уникальные – «дикие» природные пляжи, охраняемые государством, тем не менее, открытые для вашего отдыха.

Два моря дают превосходные возможности для занятий водными видами спорта – есть, где нырять, плавать, рыбачить, учиться серфингу и ходить под парусом.
Есть места, где от тихих пляжей Mar Menor до глубоких Средиземноморских – пять минут пешего хода.

Вождение автомобиля в Испании.

Если вы покупаете недвижимость в Испании, вам, скорее всего, понадобится машина – арендованная, а может быть и своя. Что важно знать водителям, особенно новичкам?

Первое - документы, которые необходимо иметь:

- Водительские права. Вы можете водить по российским правам в период срока действия вашей визы. При получении вида на жительство, необходимо получить испанские права. Простой механический обмен прав не возможен. Необходимо пройти обучение и сдать теоретический и практический экзамены.
- Документы на машину. Если хотите возить копию, а оригинал оставить дома, копия должна быть нотариально заверена.
- Страховка. При аренде машины этот документ прилагается компанией по прокату машин. Не забудьте, так же необходим банковский документ, подтверждающий оплату страховки.

В Европе испанские экзамены на права считаются самыми трудными. С другой стороны, и уровень смертности на дорогах здесь самый высокий. Поэтому, немаловажно знать некоторые национальные особенности здешнего вождения. Как и законы, действующие на дорогах.
Что бы понять жизнь на дороге, надо помнить о том, что это - южная страна. Многие действия испанских водителей импульсивны и вызваны скорее эмоциями. Отсюда – нежелание соблюдать приоритеты при выезде с второстепенных трасс и въезде на круговые развязки; желание, во что бы то ни стало обогнать большую машину и прочие проявления собственного эго. Ну, это нам может быть очень знакомо и по российскому опыту. С другой стороны: идущая перед вами по городской дороге машина может вдруг остановиться, что бы высадить пассажиров. Местные водители спокойно ждут окончание процесса выгрузки дамы с кошёлками и собачками, не проявляя нетерпения ни гудками, ни репликами. Пешеход, переходящий дорогу по «зебре» настолько уверен в своей правоте, что может не посмотреть – не приближается ли к переходу машина, и уж точно не ускорит шаг. Так что, не стоит «притормаживать, пропуская» по российской привычке. Лучше остановиться и дождаться, когда вы сможете проехать. Сохраняйте терпение, проявляйте внимательность и не идите на поводу у эмоций, тогда вождение по прекрасным дорогам Испании доставит одно наслаждение!

Законы, которые полезно знать:

- Обязательная помощь в случае дорожной аварии. Любой, видевший как произошла дорожная авария, должен оказать срочную помощь, даже если сам не был вовлечён в инцидент. Лица, вовлечённые или видевшие аварию, обязаны сделать следующее: помочь раненым любыми адекватными мерами, вызвать помощь, и даже управлять потоком машин до прибытия дорожной полиции.
- Тест на потребление алкоголя, наркотиков, психотропных и стимулирующих средств. (Это правило распространяется и на велосипедистов.) В случае отказа в прохождении теста, ваша машина будет немедленно изъята. Кстати, если вы употребляете прописанные врачом лекарства, которые рассматриваются как вышеперечисленные вещества, это не освобождает вас от ответственности, так как в инструкции указываются ограничения по управлению транспортными средствами.
Допустимое содержание алкоголя в крови для водителей легкового транспорта – 0,25 мг на литр выдыхаемого воздуха или 0,5 г на 1000 куб см крови. Для грузовых машин весом свыше 3,5 тонн предельно допустимое значение 0,3 г на 1000 куб см крови или 0,15 мг в литре выдыхаемого воздуха.
- При превышении допустимых значений содержания алкоголя и позитивных тестах на наркотические и психотропные вещества все издержки по изъятию автомобиля, его транспортировке и хранению оплачиваются виновником. Полиция может разрешить транспортировать автомобиль другому ответственному лицу, смотря по ситуации. Следует помнить, что полиции это делать не выгодно.
- Обязательное использование ремня безопасности всеми, находящимися в автомобиле. Исключения составляют: водитель (только он!) во время парковки или манёвра заднего хода, беременная женщина с медицинским сертификатом, подтверждающим её состояние, инвалиды с медицинским сертификатом, подтверждающим причину невозможности использования ремня. Сертификаты должны иметь заверенный перевод на испанский язык.
- Запрещено усаживать детей до 12 лет на переднее сидение. Дети до 3 лет или до 150 см роста должны находиться в детском кресле на заднем сидении.
- Обязательное использование шлемов мотоциклистами и велосипедистами. При этом запрещено использование шлемов с аудио устройствами, такими как радио или МР3-плейер.
- Выключение двигателя обязательно при заправке и остановке в тоннеле, даже если вы не покидаете машину.
- Разговаривать, держа трубку мобильного телефона, во время вождения запрещено. Необходимо использовать hands-free устройства.
- Запрещено использование определителей радаров, хотя продажа таких устройств разрешена.

Что необходимо иметь в машине:

За отсутствие любого из этих предметов вас могут оштрафовать:
- Светоотражающий жилет. В случае остановки на дороге и выходе из автомобиля, водитель и/или пассажиры должны быть одеты в светоотражающий жилет. Жилет должен храниться в салоне, а не в багажнике.
- Запасное колесо и инструменты для его установки.
- Запасные лампочки и инструменты для их замены.
- Запасные очки, если вы водите в очках или линзах.

Если вас штрафуют:

- Если есть возможность, проверьте, что написано в квитанции. Иногда, в некоторых местах, отдельные офицеры, допускают написание совсем другой причины в штрафной квитанции. Полезно иметь небольшой словарик.
- Если вы согласны со штрафом и оплатите его не позднее 30 дней, сумма уменьшается на 30%. Что бы избежать проблем, храните квитанцию об оплате в машине, по меньшей мере, пока не вернёте арендованный автомобиль в компанию. Если машина ваша, то – в течение года.

Приятных поездок по Испании!
Об изменении Правил Дорожного Движения в Испании с 25 мая 2010.

ВНИМАНИЕ! Мошенники ещё встречаются.

Это не пересказ чужой истории из раздела «бывает и такое», с этим столкнулось наше агентство. Оказалось, практика для Испании не такая уж и редкая, хотя попадают в такие переделки не только иностранцы (слава богу, ни одного россиянина среди пострадавших нет, по-крайней мере среди тех, кого знаем), но и испанцы. Поэтому и хотелось бы предупредить потенциальных инвесторов.

Всё прояснилось случайно.
Начало истории вполне мирное: получили обычное предложение от владельца недвижимости из Франции. Просит продать свои апартаменты, которые находятся на стадии строительства. Застройщик серьёзный, мы с этой компанией успешно работаем. Это, в общем-то, и было для клиента доводом за то, что бы поручить нам продажу его строящейся квартиры. Название застройщика приводить не буду, он к махинациям вокруг своего имени отношения не имеет, и, в общем-то, тоже может считаться жертвой.

Скажу сразу – мы впервые столкнулись с перепродажей «незавершёнки» и постарались выяснить у компании-застройщика все нюансы. А Испания, знаете ли, это Испания. Запросили. Там – систа, потом – праздник, потом у ответственного был «пуенте» между праздником и выходными (многие берут 1-2 дня и отдыхают половину недели)…Короче, ответ явно задерживался. А французский клиент очень нервничал и торопил. Ну, мало ли, всякие обстоятельства бывают, думали мы, его успокаивая. А оказалось, повод для спешки – более чем серьёзен.

Итак. Когда-то увидел наш клиент выгодное предложение от одного испанского агентства недвижимости D..... Inmo S.A., которое состояло в следующем:

вложив деньги в строительство, вы получаете минимум 30% прибыли на вложенные деньги. Неплохо. Причём срок возврата денег – менее 1 года. Понятно, что ни один банк таких процентов не заплатит. Ни один бизнес такого роста капитала за 1 год не даст. Бизнесу, что бы только окупиться? не менее 2-лет потребуется. Опять же – придётся трудиться…

Объяснение, как это работает, было очень логичным и вызывало доверие. Серьёзный застройщик продаёт квартиры и дома на стадии строительства. Цена – средняя и даже ниже, чем на рынке, качество строительства высокое, гарантия окончания строительства даётся банком, в полном соответствии с законами Испании. Всё законно и удобно для покупателя. И самое главное – очень удобная схема платежей! 25 процентов первый платёж, 15 процентов – в течение 6-9 месяцев. Итого 40 процентов.

А вот с этого момента поподробнее. «Вам не обязательно иметь все деньги за квартиру», - говорит недобросовестный агент. То есть, не на данный момент, А ВООБЩЕ. Потому, что вы же эту квартиру не хотите! Мы вам поможем её продать ещё до того, как она будет готова. Так как строительство началось, то и цена вашего жилища возросла! Даже «накрутив» на общую стоимость квартиры 10%, от вложенной суммы это составит уже порядка 25! Разница – ваш профит. Ну и нам по бедности нашей, чего не жалко, дадите…

Выбирается квартира в зависимости от наличия денег на эти самые 40%. Поэтому, несмотря на наличие квартир от 119000 евро, например, наш клиент «купил» квартиру за 161500 евро. Внёс в рассрочку порядка 65 000 евро. И тут агент говорит: «Ой, извините, а у нас что-то продать не получается. Строит, знаете ли, застройщик, и строит. И люди у него покупают. А на ваши апартаменты всё никак желающих не находится».
Приплыли. А время поджимает, надо платить остаток. А средств-то нет.

А что есть? Договор купли-продажи квартиры с Застройщиком, в котором чётко прописаны штрафные санкции за неисполнение условий по оплате. И устное обещание агентства в помощи. Куда бежать? В суд? Извините, месье, вы не правы. Вот бумаги что ВЫ должны. А где бумаги, что ВАМ должны? Вот и остаётся выход попытаться срочно продать недостроенную квартиру! Даже с потерей денег.

В чём выгода недобросовестного агентства? В комиссионной оплате, разумеется. Ни для кого не секрет, что не бесплатно работают агентства недвижимости. Это нормально, эта плата перечисляется хозяином недвижимости за работу, которую агент выполняет, неся в свою очередь расходы. Она зависит от политики владельца недвижимости или застройщика и от стоимости проданного жилья. Рынок недвижимости в Испании так насыщен агентствами недвижимости - иммобиляриями, что выделиться, привлечь покупателя, на этом фоне довольно трудно. И продукт все продают приблизительно одинаковый. Поэтому и изобретают ушлые люди вот такой вот «промоушен». Рассчитывая на то, что поставленный в безвыходные условия покупатель будет искать оставшиеся 60% оплаты, и купит-таки квартиру.

Вы думаете, только иностранцы попадаются на обещание бесплатного сыра? Тогда история №2. Произошла она намного раньше. С нами. Но никак не увязывалась с вот таким вот способом жульничества!
Молодой адвокат, дом в ипотеку, две машины в кредит, маленький ребёнок, беременная жена. Опять же – аренда офиса, зарплата помощника. Работает от зари до зари, а выше головы не прыгнешь. И вот, появляется клиент. Вроде так себе – клиент и клиент – счета, договоры (здесь адвокаты дополнительно ведут бухгалтерию и налоги). Инвестициями занимается. И предлагает он вложить деньги в строительство дома, немного. А потом получить вдвойне. Ух, захватило дух у адвоката! Иначе, чем бы объяснить, что даже у жены не спросив, вложил 20.000 евро из семейного бюджета в «будущее благополучие семьи»… И договор подписал!
Через полгода пришло время получить деньги. А их, правильно – нету! Дом достроен, но не продаются что-то квартиры. Невезуха какая! А как же договор? Читаем, а там чёрным по белому: в случае невозврата денег, имеет право на квартиру. Но для того, что бы эту квартиру у Застройщика получить, ему надо доплатить полную стоимость. Хорошо, адвокату ипотеку дали. Только – зачем ему эта квартира, в забытом богом и людьми посёлке?
И ведь не он один такой. Обратились к нему же ещё такие пострадавшие, вложившие большие суммы, и вместо сверхприбылей, получившие во владение нормальную, скажем, но абсолютно ненужную квартирку! Вот это продвижение товара на рынке! В условиях изобилия и лучших предложений умудриться распродать многоквартирный дом в посёлке рисоводов! Талант! А мы-то думали – рядовой жулик! И почему ж он не сидит в тюрьме? А потому, что не нарушал, не был, не участвовал… Просто вышло так: ВЫ хотели обогатиться, а не сезон-с…

Что в связи с этим хочу посоветовать?
С одной стороны, россияне – самые недоверчивые клиенты, об этом говорят многие агенты по недвижимости. А с другой стороны – если бы все были умными, не процветали бы в нашей стране пирамиды. А они и сейчас – действуют.
С другой стороны, многим всё за границей кажется проще и легче, чем в тяжёлых условиях родной действительности. А, многие, благодаря фразам про то, что «какие иностранцы все тупые», откровенно думают, что сами смогут обхитрить... Только вот кого?

В Европе давно нет возможностей получения «бешеных» сверхприбылей, по крайней мере, законным образом. Нет этих способов ни для вас, ни для Застройщиков, ни для агентов.
Да, недвижимость на стадии строительства стоит дешевле. Но никто не может вам гарантировать эти 20-25% прибавочной стоимости даже после окончания строительства. Всё зависит от цены, района, инфраструктуры, времени, ваших личных обстоятельств. Например: при срочной продаже тяжело рассчитывать на максимально возможную цену и т.д. И грамотный, честный агент прямо скажет вам все плюсы и минусы.
В общем и целом, рынок нового строительства в Испании стабилен, жёстко регламентирован государством и довольно безопасен. А действия мошенников рассчитаны на необоснованных ожиданиях клиентов, а порой и откровенной жадности.

Правильных вам решений и хороших покупок!

Новое на сайте www.bi-ib.com

Кликните на фото Polaris World внизу страницы! Сейчас можно не только подробно рассмотреть, что предлагает эта компания, нажимая на логотипы гольф-резиденций: планировку квартир и домов, цены, описание услуг. Но и:

СМОТРИТЕ реальное видео о жизни в Polaris World!

Condado de Alhama. Ход работ.

Из журнала: «IN Polaris World», №10, весна 2008.
Страницы 58-59.

За последние два года развился наиболее амбициозный проект Polaris World – Condado de Alhama. Сейчас эту резиденцию уже можно посетить, значительная часть работ закончена или находится на финальной стадии. Первые апартаменты в Jardines de Alhama будут сданы в мае, далее последуют Naranjos, La Isla и открытие относящихся к ним спортивных сооружений и зон.
Работы выполняются в сотрудничестве с 6400 специалистами, включая 2500 рабочих из 450 компаний, работающих по ежедневному графику.
Первая зона Condado de Alhama завершена в срок и покрывает площадь в пять миллионов квадратных метров, включая инфраструктуру, зелёные насаждения и ландшафты, здания, стену по периметру, гольф-поле…как и постоянный строгий контроль качества.
Почти три тысячи единиц жилья в Jardines и Naranjos de Alhama практически завершены.
В отстроенном Jardin номер 12 можно убедиться в качестве постройки в восьми открытых пилотных апартаментах. Посетители приятно удивлены спокойной атмосфере садов, окружающих бассейн, который виден с балконов и террас апартаментов.
Планировка фактически законченной первой линии «Пентхаузов» и апартаментов в Naranjos впечатляет, так же как и виды из них на 18-луночное поле «именного» дизайна Никлауса и безупречные ландшафты садов.
За пределами квартир и домов доминирует зелень. Растения в садах тщательно отобраны, это и разнообразные виды пальм, и тысячелетние оливы, и кипарисы, и карликовые пальмы, и палисандры, и другая зелень в окрестностях рафов гольф-поля, которая окружает архитектуру белёных стен средиземноморских зданий, определяющую все постройки резиденции.
В самом сердце Jardines находится спортивный центр, а так же социальный клуб, кафе и маленький супермаркет.
Данная зона граничит с именным гольф-полем Никлауса и первая фаза зданий закрыта по периметру семикилометровой стеной с контролируемым въездом, гарантирующим безопасность резидентов.
Condado de Alhama это синоним выдающегося качества игры в гольф. Её гордость - , лично спроектированное Никлаусом именное гольф поле размером 950 000 квадратных метров, которое уже принимает задуманный вид, так же как и два “Bear’s Best” поля, оба из которых являются коллекцией некоторых из лучших именных лунок, построенных мастером по всему миру. Эти поля – 1600 000 квадратных метров фейрвэев, банкеров, искусственных препятствий и удовольствия.

Гольф-сьюты - отдых и прибыль.

Всё-таки виноваты мы, продавцы недвижимости в Испании, в том, что считают наши соотечественники такую покупку недостижимой мечтой! Уделом олигархов и подпольных миллионеров Корейко из бессмертного творения Ильфа и Петрова. А всё почему? Да потому, что зайдёшь на сайт с предложением зарубежной недвижимости, а там: виллы -одна другой краше, цены – одна другой выше. Да и в новостях всё пишут о рекордных покупках наших самых достойных граждан. Вот и кажется – куда уж нам-то…
А, тем не менее, и нам – есть куда двигаться, товарищи!
Есть ещё возможности:
• купить недорогую недвижимость
• причём новую
• в рассрочку
• в прекрасном районе со всей инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха
• отдыхать в ней самим, имея годовую шенгенскую мультивизу
• сдавать приличным людям и получать оплату на свой счёт в Испании
• опять же – отдыхать на полученные деньги!
• при желании продать эту недвижимость и купить побольше
• …..и так далее

Итак, что «имеем вам предложить?» (Согласитесь, глупо было бы затевать это всё, не имея ничего интересного!).

Давайте так и «пойдём» по списку наших возможностей:
1. Недорогие апартаменты.
От 89500 евро за квартиру жилой площадью 34 квадратных метра, состоящую из одной спальни и зала, объединённого с кухней. Плюс своя терраса.
Квартиры жилой площадью от 50 кв. метров, с двумя спальнями (и залом, конечно же, то есть – трёхкомнатные) и террасой от 44 кв.метров, пока ещё можно выбрать за 119800 евро.
О более дорогих говорить пока не будем, хотя 137400 евро за пентхауз, тоже вполне не плохо.

2. Новую.
Намного приятнее получить квартиру, в которой до вас никто не жил. Причём, замечу – полностью отделанную, с установленной сантехникой, кухонной мебелью и плитой. Застройщик – крупнейшая испанская компания, прописывает в договоре купли-продажи и отделочные материалы, и тип сантехники, как и адрес, номер, площадь и время сдачи квартиры в ваше полнейшее пользование.

3. В рассрочку.
Выбрав квартиру с учётом её расположения, вида из окна, близости к бассейну, этажа и цены (для нас это важно!), вносится первый платёж, за бронирование – 3000 евро. В течение 20 дней есть возможность передумать, и получить свои деньги обратно. Бывает! Вдруг захочется поближе к бассейну, или изменить вид из окна.
Если ничего не меняется – в течение 20 дней подписывается упомянутый выше договор купли-продажи, и оплачиваются 25% стоимости.
Следующий платёж – 15% производится в течение 6 – 9 последующих месяцев.
Оставшиеся 60% – при готовности квартиры и подписании договора права собственности.
Что важно знать, что бы спать спокойно:
- в соответствии с испанским законодательством, ваши деньги страхуются банком, о чём вы получаете документ из банка, и что прописывается в договоре купли-продажи;

4. Прекрасный район для жизни и полноценного отдыха.
Апартаменты строятся в гольф-резиденции Condado de Alhama.
Что такое гольф-резиденция? Главное, это поле для гольфа. В Condado de Alhama три 18-луночных поля для гольфа. Причём дизайна чемпиона мира по гольфу, знаменитого Джека Никлауса. Причём, два из них не просто его дизайна, но, что называется «коллекционные»: автор повторил лучшие лунки, которые строил где-либо по миру. Ничего в этом не понимаете? По-крайней мере, пока… Зато понимают те самые «приличные люди», которым вы можете сдавать своё жилище, отдыхая от испанского солнца в России.
Вокруг трёх гольф полей выстроены мини-городки со своей инфраструктурой – бассейнами, спортивными площадками, садами, городскими службами. Отдельно – большая спортивная зона и коммерческий центр с ресторанами и магазинами. Коммерческий центр строится на искусственно созданном озере, с прекрасными видами с террас ресторанов и кафе, с прохладной и тенистой прогулочной зоной, с термальными ваннами и другими развлечениями.
Всего таких городков шесть, первая очередь – Jardines de Alhama (Сады Аламы), уже сдаётся в экплуатацию.
Каждый городок имеет свой архитектурный проект. Так в Los Naranjos de Alhama (Апельсины Аламы) – пентхаузы с видом на гольф поле и недорогие дома.
La Isla de Condado (Остров Кондадо) – расположен посреди искусственного озера окружённого гольф-полем, что гарантирует превосходный вид с террасы и свежесть даже в жаркий день. Посмотреть прекрасные виды гольф-резиденций можно на странице Polaris World нашего сайта www.bi-ib.com

5. Отдыхайте сами!...
В первую очередь хочется использовать свою недвижимость для собственного отдыха. Тут надо помнить, что как только недвижимость становится вашей собственностью, вы получаете право на годовую мультивизу для въезда в Испанию и пребывания здесь 180 дней в году.
Возможности для собственного отдыха практически неограниченны:
- это и прекрасные условия внутри самой резиденции,
- вы можете поехать в другую резиденцию Polaris World на бесплатном автобусе-шаттле. У компании ещё 6 резиденций кроме Condado de Alhama, во всех вы будете желанными гостями. В каждой резиденции своя изюминка – бутики и рестораны, пабы с живой музыкой, SPA. Есть международный медицинский центр и King’s College.
- великолепные пляжи всего в 10 минутах езды на машине.
- столица провинции, город Мурсия с её архитектурными памятниками – всего в 20 минутах езды, рядом с нею строится третий в регионе международный аэропорт – Corbera. Два других – Аликанте (Alicante) и Сан Хавьер (San Javier).

6. … и дайте отдохнуть другим!
Причём, не переживая о сохранности вашей собственности и оплате.
Гольф резиденции спроектированы так, что бы быть привлекательными для гольфистов. Это ещё одна из сторон деятельности Polaris World. Они не только строят, но и создают для себя и своих служащих работу на будущее, что является дополнительной гарантией надёжности компании.
В построенных уже резиденциях Polaris World расположены два пятизвёздочных отеля сети «Intercontinental». Но в своей последней по счёту резиденции Condado de Alhama, идея размещения гольф-туристов решена гораздо интереснее. Особенно для собственников недвижимости.

Городок «Golf Suites de Alhama» (Гольф-сьюты Аламы), состоит из 246 небольших апартаментов, с одной спальней и залом. Владелец квартиры заключает договор с подразделением компании Polaris World, которое занимается поиском и размещением клиентов. Услугам клиентов – полный сервис отеля уровня 5-звёзд наряду с полной автономностью, что делает гольф-сьюты очень привлекательными. Ваша квартира убирается, независимо от того, проживает ли там кто-то, производится уход за садом или террасой, проверяется исправность оборудования и бытовой техники.
Сдавать можно не только гольф-сьют, но и любую недвижимость на территории резиденции. И опыт работы Polaris World показывает 75% загрузку сдаваемого жилья. То есть 3 недели месяца, из четырёх, вы можете получать средства за сдаваемое жильё.
Хотите приехать сами, или сдать своим знакомым из России? Нет проблем – важно заранее поставить в известность компанию о сроках.

Деньги от сдачи ваших апартаментов будут перечисляться на ваш частный счёт в Испании, и вы сможете проверить поступления по системе «телебанк», снять по приезду или воспользоваться кредитной картой.
Небольшое отступление, лирическое, так скажем. Читая новости в Интернете, увидела интересный призыв властей Москвы (пока ещё только Москвы…) к соседям: сообщать по телефону доверия о квартирах по соседству, которые могут втихую сдаваться, без сообщения в налоговые органы. Правильно, конечно – надо наводить порядок… Но вот ЗДЕСЬ ТАКОГО НЕТ! Говорю тихо, между нами.
Если вы решите продать недвижимость, вы сможете это сделать с выгодой для себя, ведь стоимость жилья, которую вы платите на стадии строительства, как минимум на 20% ниже уже отстроенного.


Как видите, возможности есть. Теперь важно правильно ими распорядиться!