Ипотека. Требования банка для рассмотрения заявки.

Размер ипотечной ссуды – 50-60 процентов от стоимости жилья. То есть, для подачи документов на рассмотрение в банк, вы должны располагать, как минимум: 40 процентами стоимости для первоначального взноса и 10-15 процентами для оплаты НДС и сборов за оформление кредита и покупки.
Ставка банковского ипотечного процента изменяется ежемесячно. Сейчас, на январь 2009 - от 5 до 5,5%, точная величина зависит от банка и условий кредита.

Что нужно для подачи заявки? Привожу ответ, полученный нами из банка от 08 января 2009. Ответ пришёл на русском, поэтому сохраняю стиль оригинала:

Условия ипотечного кредитования иностранным клиентам, не являющимся резидентами в Испании:
1. для изучения выдачи ипотечного кредита необходимо предоставить оригиналы документов:
а) Справка о доходах за последний год – НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
б) Выписка банковского счёта, в которой отражается заработная плата;
с) Сертификат (справка) с места работы, в котором должны быть указаны занимаемая должность, стаж работы, месячный доход.
2. Необходимо предоставить декларацию о наличии имущества в Испании и, если это имущество находится в ипотеке.
3. Запрос на оценку недвижимости для получения стоимости жилья, от которой будет зависеть сумма выдачи кредита.
4. Выписка из Регистра собственности о принадлежности жилья для получения полных данных о жилье.
5. Запрос данных в Банке Испании для подтверждения о наличии или отсутствии кредита в других банках Испании.


Моё примечание: наш банк не требует перевода справок на испанский язык. Но это не правило, какой-то банк может потребовать перевести и заверить в Консульстве в Москве, какой-то - перевести и заверить уполномоченным переводчиком на территории Испании. Требования по переводу надо уточнять в каждом конкретном случае.
Документы 2 и 5 заполняются в банке, 3 и 4 предоставляются продавцом жилья - собственником или застройщиком.
За рассмотрение заявки и выдачу кредита банк взимает сбор, который может составить до 3-х процентов от суммы кредита. Точную сумму кредита и затрат вам смогут сказать при предоставлении вами полного пакета документов.

Интересное по теме:

Как открыть счет в иностранном банке? И для чего это стоит делать

Где жить в Испании? Резиденция Mar Menor.

Резиденция Мар Менор предлагает нечто особенное: апартаменты, спроектированные Мелвином Вийяроелом. Настоящее чудо, объединяющее архитектуру, сады, воду и ландшафт.
Мар Менор Гольф резорт был первым проектом Polaris World в строительстве резиденций. На огромной, в 700 тысяч квадратных метров, территории расположены 750 владений и всё необходимое для того, что бы наслаждаться удобством здешней жизни.
Новые апартаменты, о которых идёт речь, создал и наполнил своей концепцией «вакуума» престижный архитектор Melvin Vilarroel. Он настоящий мастер и его секрет в интегральном дизайне, объединяющем солнце, воздух, растительность и архитектуру. Более чем 20-метровые террасы становятся маленькими приватными садами. Линии внешнего и внутреннего пространства растворяются, когда все вышеназванные элементы сходятся в одной точке.
Архитектор ограняет и отливает в форму пространство твёрдых поверхностей и хаотический объём воздуха, организуя его, собрав его внизу и принеся на уровень человека. В этот вакуум, уже «одомашненный», архитектор вводит солнце, воздух и растения. Существующая или добавленная растительность дополняют, но не меняют пространство, служат его красивым обрамлением.

Успех первого опыта и популярность резиденции Мар Менор привели Polaris World к тому, что было добавлено ещё 885 тысяч квадратных метров площадей, на которых строятся новые виллы, дома и апартаменты, расширяется до 18-ти лунок гольф-поле работы Nicklaus Design.
Резиденты Мар Менор уже сейчас пользуются широким спектром услуг, включая отель «Интерконтиненталь» 5* и полностью отстроенный и работающий Таун Центр с гимнастическим залом, ресторанами, зонами отдыха и лучшими барами.
Находясь здесь, гости наслаждаются зеленью деревьев, красивейшими пальмами вдоль дорог, милыми улочками. Эта резиденция была создана для того, что предложить жителям благополучие, отдых, здоровую жизнь всего в пяти минутах от пляжа.
Резиденция Мар Менор Гольф резорт предлагает вам виллы, например «Rondella» с одноуровневой планировкой, где комнаты расположены так, что бы вы могли насладиться лучшими видами окрестностей, или таун-хаузы в типичном для Средиземноморья стиле, свободно раскинувшиеся и прекрасно вписанные в ландшафт. Особое внимание стоит уделить таун-хаузам прямо на гольф-поле, такие земельные участки вы навряд ли встретите дважды, чего только стоят превосходные виды с их террас.
Наша компания может предложить вам как новые постройки с оплатой в рассрочку, так и полностью построенные и меблированные дома в резиденции Mar Menor Golf-Resort.

Больше об отдыхе на Мар Менор читайте здесь: www.ku-da.com

Безопасность в Испании.

Испания - это солнце, пляжи, отдых! А на отдыхе мы часто расслабляемся и ведём себя менее внимательно. Кроме того, иностранцы, да ещё не знающие языка, в любой стране рассматриваются криминальными элементами как наиболее лёгкая добыча. Я не хочу запугивать, неприятности могут встретиться где угодно. Но за границей мы более беспомощны – не знаем, куда бежать и что делать. Рекомендации для туристов можно найти на любом сайте, опубликованы даже рекомендации МИД России для выезжающих зарубеж. А если у вас дом или квартира в Испании, что важно знать?
- Европейский Союз широко внедряет программу единого для всех стран номера экстренной помощи – 112. По этому телефону можно звонить в любом экстренном случае, диспетчер переадресует его в нужную службу.

-Не будет лишним узнать и хранить рядом с телефоном или при себе телефоны Guardia Civil (гражданской полиции) вашего населённого пункта и вашей страховой медицинской компании.

- Запишите здесь же свой адрес, что бы не растеряться, и назвать хотя бы его понятно.

Хорошо, если район, в котором вы живёте оснащён внешней охранной системой с видеонаблюдением и контролируемым въездом, как, например, резиденции Polaris World. Если же её нет, нелишне заключить договор с охранной компанией.


В последнее время были случаи нападения на караваны – дома на колёсах, с неиспанскими номерами. Преступники грабят путешественников во время сна и даже нагло останавливают на дороге. Если вы хотите приехать в Испанию своим ходом, неплохо помнить, что ни в коем случае нельзя оставлять открытыми двери и окна во время сна или останавливаться по просьбе или требованию другой машины. В ход могут быть пущены разные уловки от указания, что «у вас с машиной что-то», до касания вашей машины и якобы желания разобраться с происшествием.

Если путешествуете в авто-доме на колёсах, выбирайте оборудованные места для ночёвки, а там - останавливайтесь поближе к работающим заправке или ресторану. Помните, что по автострадам ездить безопаснее – преступники постараются ретироваться до следующего пункта оплаты, который для них - ловушка.


Полиция обычно не останавливает машину, если вы не нарушили правила, тем более – на автострадах останавливаться запрещено. Работает полиция в форме и на машинах и мотоциклах, имеющих специальные опознавательные знаки. Кроме того, полицейский обязан предъявить служебное удостоверение.


Мы, конечно, можем жаловаться, что их никогда нет, когда надо и что едут медленно и работают не быстро. Но они работают.
Если вам не посчастливилось и вы стали жертвой ограбления, то по-крайней мере есть шанс найти украденные вещи. Для этого надо:
1 – зайти на официальный сайт полиции http://www.guardiacivil.es/. Он на испанском, но понять достаточно просто.
2 – внизу первой страницы найти ESPECIALES и открыть
3 – что бы увидеть результаты последних полицейских операций найдите и нажмите «VER TODOS LOS ESPECIALES». Появится перечень проведённых мероприятий с указанием места и времени.
4 – кликните на выбранную. Например район Аликанте и Мурсии последняя операция “Oparacion Citimarra” , выбираем и нажимаем.
5 – справа появятся зелёные «кнопки» с категориями: Joyas (драгоценности), Relojes (часы), Informatica y Electronica (компьютеры и электронные приборы), Telephonica mobil (мобильные телефоны), Video Juegos (видео игры), Varios (разное).
6 – кликнуть на категорию.
7 – если вам показалось, что вы увидели что-то своё, фото можно увеличить.

Если вы обнаружили свои вещи, необходимо:
1. У вас должна быть копия ранее поданного заявления в местную полицию о происшествии. Очень поможет, если вы заранее сделали фотографии своих ценностей, сейчас это несложно сделать даже телефоном или цифровой камерой.
2. Позвоните по указанному ниже на странице телефону, расскажите об обнаруженной вещи и назовите номер. Можно отправить и письмо по указанному электронному адресу. Далее – следуйте инструкциям полиции.


Думаю, эта возможность чрезвычайно полезна для нечаянно попавших в такую переделку. Но всё же, лучше быть предусмотрительным. Хорошего отдыха в Испании и пусть его ничто не омрачает!

Традиции Испании. День Королей Магов.

Думаете, время новогодних подарков прошло? Только не в Испании! Здесь главный праздник для детей – день Королей-Магов, Los Reyes Magos. Не в Рождество и не в Новогоднюю ночь ждут дети сюрпризов, а в ночь с 5 на 6 января. И не в носочек или сапожок – слишком малы они для всех этих кульков и коробок: очень уж любят испанских детей их роди…, нет, конечно - Короли-Маги! Поэтому вручают подарки сами, из рук в руки. А дети распевают святочные песенки - рождественские villancicos.
Вечером, накануне праздника, в больших и малых городах проводятся красочные шествия Королей со своими свитами. В городах рядом с морем «восторженные толпы подданных» встречают «корабли» магов - украшенные рыболовные шхуны, и радостными криками и даже фейерверками приветствуют каждого – Мельхиора, Бальтазара и Гаспара. Торжественно идут барабанщики, дуют в трубы оркестры, гарцуют на лошадях кабальерос в средневековых одеждах, слуги разбрасывают карамель в блестящих обёртках, её с визгом восторга ловят не только дети, но и взрослые. Часто, особенно в небольших городах, шествие движется к главной площади, где установлены три трона с подарками вокруг каждого. И каждый Маг вызывает к себе малыша и одаривает лично. И все видят – этот малыш хорошо себя вёл весь год, иначе бы получил от Магов Сладкий Уголёк - Carbon Dolce, а не эту красивую огромную коробку в золочёной бумаге!

Кто же они такие – Короли Маги, и почему о них не слышно в наших краях? Просто мы называем их – волхвы и никак не связываем с трудным делом воспитания подрастающего поколения. А в католической народной религиозной традиции, особенно в Испании и испано-язычных странах, именно они «приглядывают» за детьми, и эта их роль очень логична.
Вспомните, в Евангелии от Матфея: волхвы (magos – обладающие знаниями), следовавшие из Иерусалима за звездой ознаменовавшей появление на свет Спасителя, нашедшие Святое Семейство в Вифлееме и преподнесшие Младенцу дары. Из добрых побуждений рассказали они о рождении Мессии Великому Ироду, не думая о том, что стареющий царь воспримет младенца как соперника. Хитрый Ирод попросил их вернуться и рассказать о точном месте, где они нашли новорожденного, дабы он мог пойти и поклониться Мессии. Явившийся магам ангел открыл замысел коварного правителя, и не вернулись они в Иерусалим. Тогда царь приказал убить всех младенцев до 2 лет, а Святое Семейство бежало в Египет.
Нет упоминания в Евангелии ни о числе, ни об именах, ни откуда были Короли Маги.

Другое дело – народ. Не мог такой полный эмоций и близкий каждому человеку и каждой семье рассказ не обрасти подробностями, предысториями и продолжениями… Легенды о магах присутствуют и в апокрифических Евангелиях. Вариантов существовало множество, менялось количество волхвов – и два, и четыре, и семь, и даже 12, но наибольшее распространение получила легенда о трёх Королях Магах, пришедших с Востока. Возможно, по количеству даров: золота, как символа материальной сущности Иисуса и признания его царственности; фимиама, как символа божественной сущности, он курился в алтарях богов; и мирра, который использовали при бальзамировании, как воплощение страдания и будущей смерти Спасителя.
В Средние века число три трактовали как символ трёх возрастов человека, трёх известных в то время рас, трёх известных континентов (Европа, Азия и Африка). Они такие и есть, короли – все разные.
Первое по времени изображение трёх мудрецов найдено в Италии, в городе Равенна. Фриз церкви Святого Аполинария Нового декорирован мозаикой середины 6 века. На мозаике - процессия девственников. Ведут её три персонажа, одетые по персидской моде, во фригийских колпаках. Их забота - представить детей сидящей на троне Деве, держащей младенца на левом колене. Над их головами можно прочесть три имени с права налево: Гаспар, Мельхиор, Бальтасар… В некоторых легендах говорится о четвёртом – Артабане.

А откуда же пришли мудрецы, знавшие, что появится звезда, знаменующая рождение Мессии? Легенды, хотя не исторические факты, но тоже живут вместе. Например, говорят, что пришли они из легендарной христианской страны, затерянной на Востоке между мусульманскими и языческими странами. Правил ею великодушный, справедливый и честный правитель – пресвитер Иоанн (царь-поп Иван). И была полна она изобилия, несметных сокровищ и чудес. Было, например, у Иоанна зеркало, в которое мог он видеть любую часть своих земель. Кому, как не астрологам из этих земель было бы знать, о чём говорит появление новой звезды, которую потом назовут Вифлеемской?

И куда они ушли потом? Одна легенда говорит, что после воскрешения Христа, апостол Фома встретился с ними в Сабе. Там они были крещены и провозглашёны епископами, а в 70 году замучены и погребены в одном саркофаге. Другая - переносит их к Святой Елене в Константинополь.
А Фридрих I Барбаросса в 12 веке «привёл» их в Кёльн в Германии. Здесь они, якобы, и упокоились. Тысячи пилигримов начали приходить в Кёльн, поклониться останкам Святых Королей. Город превратился в одних из самых больших христианских паломнических центров, и в 1248 году здесь начали строительство кафедрального собора, которое заняло 600 лет. Считается, что в нём и хранятся останки Королей Магов, вместе с коронами, которые они предположительно носили при жизни.
По мере формирования религиозных традиций, в Испании и других католических странах, стало принято праздновать Крещение (Epiphany) 6-го января и прославлять в этот день Королей Магов. Как и во многих странах, религиозный праздник имел другую сторону – светскую, праздник трёх мудрецов, приветствовавших новорожденного, одаривших его и спасших от гибели. Мало-помалу, слово «крещение» отошло в празднике на второй план и почти забылось, и остался – праздник Королей Магов, весёлый и добрый!