Новое на сайте www.bi-ib.com

Кликните на фото Polaris World внизу страницы! Сейчас можно не только подробно рассмотреть, что предлагает эта компания, нажимая на логотипы гольф-резиденций: планировку квартир и домов, цены, описание услуг. Но и:

СМОТРИТЕ реальное видео о жизни в Polaris World!

Condado de Alhama. Ход работ.

Из журнала: «IN Polaris World», №10, весна 2008.
Страницы 58-59.

За последние два года развился наиболее амбициозный проект Polaris World – Condado de Alhama. Сейчас эту резиденцию уже можно посетить, значительная часть работ закончена или находится на финальной стадии. Первые апартаменты в Jardines de Alhama будут сданы в мае, далее последуют Naranjos, La Isla и открытие относящихся к ним спортивных сооружений и зон.
Работы выполняются в сотрудничестве с 6400 специалистами, включая 2500 рабочих из 450 компаний, работающих по ежедневному графику.
Первая зона Condado de Alhama завершена в срок и покрывает площадь в пять миллионов квадратных метров, включая инфраструктуру, зелёные насаждения и ландшафты, здания, стену по периметру, гольф-поле…как и постоянный строгий контроль качества.
Почти три тысячи единиц жилья в Jardines и Naranjos de Alhama практически завершены.
В отстроенном Jardin номер 12 можно убедиться в качестве постройки в восьми открытых пилотных апартаментах. Посетители приятно удивлены спокойной атмосфере садов, окружающих бассейн, который виден с балконов и террас апартаментов.
Планировка фактически законченной первой линии «Пентхаузов» и апартаментов в Naranjos впечатляет, так же как и виды из них на 18-луночное поле «именного» дизайна Никлауса и безупречные ландшафты садов.
За пределами квартир и домов доминирует зелень. Растения в садах тщательно отобраны, это и разнообразные виды пальм, и тысячелетние оливы, и кипарисы, и карликовые пальмы, и палисандры, и другая зелень в окрестностях рафов гольф-поля, которая окружает архитектуру белёных стен средиземноморских зданий, определяющую все постройки резиденции.
В самом сердце Jardines находится спортивный центр, а так же социальный клуб, кафе и маленький супермаркет.
Данная зона граничит с именным гольф-полем Никлауса и первая фаза зданий закрыта по периметру семикилометровой стеной с контролируемым въездом, гарантирующим безопасность резидентов.
Condado de Alhama это синоним выдающегося качества игры в гольф. Её гордость - , лично спроектированное Никлаусом именное гольф поле размером 950 000 квадратных метров, которое уже принимает задуманный вид, так же как и два “Bear’s Best” поля, оба из которых являются коллекцией некоторых из лучших именных лунок, построенных мастером по всему миру. Эти поля – 1600 000 квадратных метров фейрвэев, банкеров, искусственных препятствий и удовольствия.

Гольф-сьюты - отдых и прибыль.

Всё-таки виноваты мы, продавцы недвижимости в Испании, в том, что считают наши соотечественники такую покупку недостижимой мечтой! Уделом олигархов и подпольных миллионеров Корейко из бессмертного творения Ильфа и Петрова. А всё почему? Да потому, что зайдёшь на сайт с предложением зарубежной недвижимости, а там: виллы -одна другой краше, цены – одна другой выше. Да и в новостях всё пишут о рекордных покупках наших самых достойных граждан. Вот и кажется – куда уж нам-то…
А, тем не менее, и нам – есть куда двигаться, товарищи!
Есть ещё возможности:
• купить недорогую недвижимость
• причём новую
• в рассрочку
• в прекрасном районе со всей инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха
• отдыхать в ней самим, имея годовую шенгенскую мультивизу
• сдавать приличным людям и получать оплату на свой счёт в Испании
• опять же – отдыхать на полученные деньги!
• при желании продать эту недвижимость и купить побольше
• …..и так далее

Итак, что «имеем вам предложить?» (Согласитесь, глупо было бы затевать это всё, не имея ничего интересного!).

Давайте так и «пойдём» по списку наших возможностей:
1. Недорогие апартаменты.
От 89500 евро за квартиру жилой площадью 34 квадратных метра, состоящую из одной спальни и зала, объединённого с кухней. Плюс своя терраса.
Квартиры жилой площадью от 50 кв. метров, с двумя спальнями (и залом, конечно же, то есть – трёхкомнатные) и террасой от 44 кв.метров, пока ещё можно выбрать за 119800 евро.
О более дорогих говорить пока не будем, хотя 137400 евро за пентхауз, тоже вполне не плохо.

2. Новую.
Намного приятнее получить квартиру, в которой до вас никто не жил. Причём, замечу – полностью отделанную, с установленной сантехникой, кухонной мебелью и плитой. Застройщик – крупнейшая испанская компания, прописывает в договоре купли-продажи и отделочные материалы, и тип сантехники, как и адрес, номер, площадь и время сдачи квартиры в ваше полнейшее пользование.

3. В рассрочку.
Выбрав квартиру с учётом её расположения, вида из окна, близости к бассейну, этажа и цены (для нас это важно!), вносится первый платёж, за бронирование – 3000 евро. В течение 20 дней есть возможность передумать, и получить свои деньги обратно. Бывает! Вдруг захочется поближе к бассейну, или изменить вид из окна.
Если ничего не меняется – в течение 20 дней подписывается упомянутый выше договор купли-продажи, и оплачиваются 25% стоимости.
Следующий платёж – 15% производится в течение 6 – 9 последующих месяцев.
Оставшиеся 60% – при готовности квартиры и подписании договора права собственности.
Что важно знать, что бы спать спокойно:
- в соответствии с испанским законодательством, ваши деньги страхуются банком, о чём вы получаете документ из банка, и что прописывается в договоре купли-продажи;

4. Прекрасный район для жизни и полноценного отдыха.
Апартаменты строятся в гольф-резиденции Condado de Alhama.
Что такое гольф-резиденция? Главное, это поле для гольфа. В Condado de Alhama три 18-луночных поля для гольфа. Причём дизайна чемпиона мира по гольфу, знаменитого Джека Никлауса. Причём, два из них не просто его дизайна, но, что называется «коллекционные»: автор повторил лучшие лунки, которые строил где-либо по миру. Ничего в этом не понимаете? По-крайней мере, пока… Зато понимают те самые «приличные люди», которым вы можете сдавать своё жилище, отдыхая от испанского солнца в России.
Вокруг трёх гольф полей выстроены мини-городки со своей инфраструктурой – бассейнами, спортивными площадками, садами, городскими службами. Отдельно – большая спортивная зона и коммерческий центр с ресторанами и магазинами. Коммерческий центр строится на искусственно созданном озере, с прекрасными видами с террас ресторанов и кафе, с прохладной и тенистой прогулочной зоной, с термальными ваннами и другими развлечениями.
Всего таких городков шесть, первая очередь – Jardines de Alhama (Сады Аламы), уже сдаётся в экплуатацию.
Каждый городок имеет свой архитектурный проект. Так в Los Naranjos de Alhama (Апельсины Аламы) – пентхаузы с видом на гольф поле и недорогие дома.
La Isla de Condado (Остров Кондадо) – расположен посреди искусственного озера окружённого гольф-полем, что гарантирует превосходный вид с террасы и свежесть даже в жаркий день. Посмотреть прекрасные виды гольф-резиденций можно на странице Polaris World нашего сайта www.bi-ib.com

5. Отдыхайте сами!...
В первую очередь хочется использовать свою недвижимость для собственного отдыха. Тут надо помнить, что как только недвижимость становится вашей собственностью, вы получаете право на годовую мультивизу для въезда в Испанию и пребывания здесь 180 дней в году.
Возможности для собственного отдыха практически неограниченны:
- это и прекрасные условия внутри самой резиденции,
- вы можете поехать в другую резиденцию Polaris World на бесплатном автобусе-шаттле. У компании ещё 6 резиденций кроме Condado de Alhama, во всех вы будете желанными гостями. В каждой резиденции своя изюминка – бутики и рестораны, пабы с живой музыкой, SPA. Есть международный медицинский центр и King’s College.
- великолепные пляжи всего в 10 минутах езды на машине.
- столица провинции, город Мурсия с её архитектурными памятниками – всего в 20 минутах езды, рядом с нею строится третий в регионе международный аэропорт – Corbera. Два других – Аликанте (Alicante) и Сан Хавьер (San Javier).

6. … и дайте отдохнуть другим!
Причём, не переживая о сохранности вашей собственности и оплате.
Гольф резиденции спроектированы так, что бы быть привлекательными для гольфистов. Это ещё одна из сторон деятельности Polaris World. Они не только строят, но и создают для себя и своих служащих работу на будущее, что является дополнительной гарантией надёжности компании.
В построенных уже резиденциях Polaris World расположены два пятизвёздочных отеля сети «Intercontinental». Но в своей последней по счёту резиденции Condado de Alhama, идея размещения гольф-туристов решена гораздо интереснее. Особенно для собственников недвижимости.

Городок «Golf Suites de Alhama» (Гольф-сьюты Аламы), состоит из 246 небольших апартаментов, с одной спальней и залом. Владелец квартиры заключает договор с подразделением компании Polaris World, которое занимается поиском и размещением клиентов. Услугам клиентов – полный сервис отеля уровня 5-звёзд наряду с полной автономностью, что делает гольф-сьюты очень привлекательными. Ваша квартира убирается, независимо от того, проживает ли там кто-то, производится уход за садом или террасой, проверяется исправность оборудования и бытовой техники.
Сдавать можно не только гольф-сьют, но и любую недвижимость на территории резиденции. И опыт работы Polaris World показывает 75% загрузку сдаваемого жилья. То есть 3 недели месяца, из четырёх, вы можете получать средства за сдаваемое жильё.
Хотите приехать сами, или сдать своим знакомым из России? Нет проблем – важно заранее поставить в известность компанию о сроках.

Деньги от сдачи ваших апартаментов будут перечисляться на ваш частный счёт в Испании, и вы сможете проверить поступления по системе «телебанк», снять по приезду или воспользоваться кредитной картой.
Небольшое отступление, лирическое, так скажем. Читая новости в Интернете, увидела интересный призыв властей Москвы (пока ещё только Москвы…) к соседям: сообщать по телефону доверия о квартирах по соседству, которые могут втихую сдаваться, без сообщения в налоговые органы. Правильно, конечно – надо наводить порядок… Но вот ЗДЕСЬ ТАКОГО НЕТ! Говорю тихо, между нами.
Если вы решите продать недвижимость, вы сможете это сделать с выгодой для себя, ведь стоимость жилья, которую вы платите на стадии строительства, как минимум на 20% ниже уже отстроенного.


Как видите, возможности есть. Теперь важно правильно ими распорядиться!

Недвижимость в Испании. "Зачем, как и почём".

Когда-то и фраза «машина – не роскошь, а средство передвижения» произносилась больше с доказательной интонацией, чем была констатацией факта. И что? Сейчас машина – пункт в списке необходимых покупок.
Ещё один пункт – отдых за границей. Ну, а того, кто один раз попробовал, остановить уже сложно.

А ведь можно обустроить всё ещё удобнее, к тому же, с выгодой для себя: купить недвижимость в стране Шенгенской зоны, например в Испании.

Что это даст? Вот некоторые из возможностей:

• Во-первых, прекрасный отдых в стране с прекрасным климатом. Здесь есть и море, и горы, и долины с природными источниками и полями для гольфа, и острова с практически постоянной температурой зимой, и летом.

• Расширение Ваших возможностей для путешествий. Испания сама по себе страна, которую можно узнавать бесконечно, и которая всегда будет поражать. При этом владелец недвижимости имеет годовую мультивизу, позволяющую не тратить время на ожидание в Консульстве. Ну, а при желании, позволяющую побывать в любом другом государстве шенгенской зоны – можно легко и недорого съездить туда и из Испании. Недвижимость в Испании не ограничивает возможности, а расширяет их!

• Сохранение капитала, а при желании – и приумножение. Испания – Европейское государство, где ценят и уважают частную собственность. Цены на недвижимость стабилизировались, но, тем не менее, тенденция роста на 10% в год сохраняется. Вы не тратитесь на отели, путёвки, турагентства. Вы можете возразить, что покупка недвижимости уже затратное мероприятие, но – вы платите за то, что останется вашим. А 1000 евро за номер в отеле оставят только впечатления, которые будут зависеть от того, правильно ли вы выбрали турфирму и не обманулись ли с выбором отеля.

• Кроме того, вы можете и сдавать вашу квартиру - делать это среди своих знакомых, или заключив договор с компанией в Испании. И ваше вложение будет приносить прибыль.

Сколько это стоит?

Самый большой аргумент за то, что «домик у моря это роскошь», конечно же, деньги. Для того, что бы определиться с ценой, первый вопрос покупателя, знакомого с российским рынком: «А сколько стоит квадратный метр?». Можно ответить прямо и без затей, по опубликованному анализу Общества по Оценке Земли и Недвижимости: «На конец декабря 2006 года «средняя национальная» цена 1кв.метра составила 2763 евро, прирост по сравнению с 2005 годом составил 9,8%».
Поможет это мало. Стоимость жилья зависит от многих и многих причин, и одна из самых главных составляющих – местоположение. Не только: далеко ли от моря, но и в какой провинции, а значит – развитость туристической инфраструктуры, доступность. Важно качество постройки и материалов, использованных для строительства и отделки. Можно купить новый дом с четырьмя спальнями в провинции Мурсия за 180 000 евро, а можно – квартиру с тремя спальнями и видом на море в курортном городе в Каталунии или на Атлантическом побережье, в Стране Басков – в два раза дороже.
Поэтому, главное дело покупателя – смотреть как можно больше, выбирать и сравнивать!

Что включается в цену? Разница с нашей действительностью существенна!

Выбирая, оценивая и сравнивая важно знать вот что:

• К указанному в объявлениях количеству комнат надо добавлять ещё одну – зал. Здесь считают спальни. А зал – сам собой разумеется. Для примера, нашу «трёхкомнатку» здесь опишут как квартиру с двумя спальнями.
• Спальни. Традиционно испанцы строят очень маленькие спальни и приписка «двойная» повышает шанс «развернуться» в этой комнате.
• Кухня – всегда оборудованная. Даже в новостройках – полностью отделана и с мебелью. Из встроенной техники обязательны вытяжка, плита и посудомоечная машина. Иногда, особенно, если это дорогой проект с индивидуальным дизайном, установлены холодильник и стиральная и сушильная машины.
• Ванные тоже оборудованы полностью. Более того, «главная спальня» обычно делается как гостиничный люкс – со своей ванной комнатой.
• Терраса, балкон, сад. Погода и природа благоволят тому, что бы проводить как можно больше времени на воздухе, оставаясь при этом дома! Некоторые апартаменты имеют террасы, сравнимые по площади с самими апартаментами.
• Для домов важна площадь участка, обустроенность сада, наличие бассейна.
• Многие многоквартирные дома имеют коммунальный сад и бассейн, что так же отражается на стоимости. Это касается и так называемых «адосадо» - домов с общей стеной с соседями.
• В стоимость жилья в гольф-резиденциях может быть включена доля гольфа.

Я знаю, в каком состоянии передаются в руки счастливых владельцев квартиры в новостройках в России. Конечно, аргумент: «зато, вы можете сделать всё, как вы хотите», бесспорен, но: это опять же деньги, муки с поиском строителей, время и нервы. Причём, голые стены продаются по цене, вполне сравнимой с испанскими. Здесь же обычно не предлагают раскрыть свой талант организатора производства, прораба и отделочника. Многие квартиры обставлены полностью, включая занавески и покрывала в спальнях.

И что – не включается?

Обычно сборы на оформление и регистрацию и налоги не включены в цену. Сумма этих расходов составит до 10% от стоимости жилья.
После приобретения недвижимости возникнут коммунальные платежи, плата за электричество, телефон, охрану, воду и газ. Они составляют от 100 до 250 евро в месяц за квартиру.
За такие же апартаменты в гольф-резиденции оплата будет несколько выше, но и удобства, которые вы получаете за эти деньги, уже другого уровня…
Индивидуальная вилла с бассейном потребует расходы на чистку бассейна, уход за садом.

У моря?... А если подальше?

Недвижимость у моря будет стоить дороже. Квартира на пляже – дороже такой же в глубине города. Торговаться можно, если это не новостройка от компании-застройщика… Но главным аргументом владельца на все ваши замечания-предложения будет: «..а пляж, а вид?!...». С другой стороны – это и самая реализуемая недвижимость. Испания – традиционное место отдыха для всей Европы и спрос на квартиры у моря есть всегда.
Я живу в Каталунии. Здесь есть море, горы, реки и озёра. Дом или квартира, расположенные от моря в радиусе 30-40 минут поездки на автомобиле, будет стоить дешевле. И вид может быть очень даже замечательным. Правда, предприимчивые каталанцы не забудут указать вам на это преимущество и широким жестом обводить окрестности на каждый вопросительный взгляд при обсуждении цены… Если вам нравится идея отдыхать подальше от толп туристов, среди сосен, слушая пение птиц, а на море ездить – по желанию, то вполне можно найти дом с тремя спальнями в горах, по стоимости квартиры на пляже.

Даже если цена и не запредельна, откуда деньги брать?

Испания – страна, где любят покупать жильё, где много строят. Помогают поддерживать спрос на рынке жилья разнообразные ипотечные программы. Есть программы: без первого взноса - для молодых семей; есть программы для покупающих дома в стадии строительства; есть программы для тех, кто хочет поменять дом, не дожидаясь продажи первого. Иностранцам вполне доступно ипотечное кредитование, в том числе и некоторые специальные программы. Ипотека обычно покрывает до 80% стоимости покупаемого жилья, срок выплаты может быть до 40 лет, комиссия банка около 5,25-5,5%. В любом случае, каждый запрос рассматривается банком индивидуально. Банков, конкурирующих на рынке ипотечного кредитования достаточно, что позволяет с одной стороны - сохранять условия кредитования стабильными, а с другой стороны – выбрать подходящий покупателю продукт. Сами испанцы, активно пользуются ипотечным кредитованием. Это позволяет им иметь так называемую «вторую резиденцию», смысл которой не всегда понятен жителям более северных стран. Среди наших знакомых испанцев многие имеют дом в городе, и дом или апартаменты у моря, всего в часе езды от первого! Ну а «рекордного непонимания» добился наш клиент, искавший уютный домик для семьи на первой линии пляжа при этом имеющий дом в нашем же городке двух километрах от моря, и не планирующий с ним расставаться… Как говорится: «То же море, те же пальмы…» Нет бы, разнообразить свою жизнь - в Лапландии дачу присмотреть!

Подумайте, может мечта о доме на Средиземном море на самом деле вполне осуществима? А если есть желание, то жизнь даёт нам возможности.

Делайте мечты реальностью!