Эстафета - рассказ о пяти местах своего города.

Автор блога "Испания. Больше, чем показывают туристам" Раиса Синицына прислала мне эстафету: рассказать о пяти местах своего города.


Так как живу я в "курорте-заповеднике", а время летнее - сезон, я разместила свой пост в моём блоге Галопом по Европам, там где собираю всё, что может пригодится путешествующим по Европе. Что б немедля собирались в поездку!)))



Bienvenido: Мар Менор - неизвестное вам испанское море.

Инвестирование в зарубежную недвижимость.

На мой взгляд, очень интересная статья с RWAY.ru - информационно аналитического портала о недвижимости.

Рынок зарубежной недвижимости огромен: миллионы жилых и коммерческих объектов по всему миру ждут своих собственников. Практика инвестирования в зарубежную недвижимость выработала надежные инструменты вложения средств в эти активы.
Сложно не только заработать деньги, но и сохранить и приумножить их. Особенно актуальна эта сейчас, когда кругом экономическая нестабильность. Именно вложения в зарубежную недвижимость могут помочь инвестору не только обезопасить свои средства, с таким трудом заработанные, но и еще весьма неплохо заработать.

- Наиболее распространенной формой инвестиций в зарубежную недвижимость является прямое инвестирование. Суть прямого инвестирования состоит в приобретении объекта недвижимости в собственность с целью извлечения дохода от его последующей сдачи в аренду.

Чтобы этот доход получить, новый собственник должен найти арендатора, периодически контролировать состояние своей собственности и, конечно, платить налоги. Если речь идет о сдаче в аренду приобретенного коммерческого, объекта, то зачастую сначала его нужно оснастить в соответствии с требованиями безопасности, позаботиться об установке, например, различных систем сигнализации и пожарной безопасности. Одним, словом, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

- Несколько иначе дело обстоит, если инвестор решил использовать опосредованные вложения. В этом случае инвестирование производится не в объект недвижимости за рубежом, а в специальный трастовый фонд. Этот фонд аккумулирует средства вкладчиков, приобретает в собственность недвижимость, сдает ее в аренду, и потом распределяет полученную прибыль среди пайщиков. Таким образом, вкладчик избавляется от многих хлопот, которые он неизбежно имел бы при прямом инвестировании. К тому же, сама процедура опосредованных вложение менее бюрократизирована, отпадает необходимость в получении многих разрешительных документов, и уж наверняка никому не придет в голову идея прибегнуть к считывателю отпечатков пальцев для достоверного установления личности инвестора.

- В последнее время наметился ряд новых тенденций в области инвестирования в зарубежную недвижимость. Она все чаще рассматривается не в качестве "запасного аэродрома" на тот случай, если по каким-либо причинам придется покинуть Родину, а именно как бизнес-проект, приносящий ее владельцу стабильный доход. Раньше некоторых личностей, покупающих дорогие виллы где-нибудь на Лазурном Берегу или во Флориде властям стоило бы проверить при помощи считывателя отпечатков пальцев на предмет того, не состоит ли он, к примеру, в международном розыске за различные преступления. Сейчас эта процедура намного менее актуальна, поскольку вложение средств в недвижимость стало гораздо более доступно мелким инвесторам, которые приобрели свой небольшой капитал законным путем.
В последнее время цены на недвижимость во многих станах заметно упали в связи с кризисом. Однако именно это и делает инвестирование в этот актив очень привлекательным, поскольку кризисы начинаются и заканчиваются, а недвижимость остается.

Фламенко. Конкурс в Ло Ферро.

В Маленьком городке Рольдан в провинции Мурсия вот уже 30 лет проводится конкурс фламенко. 1 мая состоялся гала-концерт победителей прошлого конкурса, на котором мы побывали.

Сам тридцатый конкурс будет проводиться с первой субботы июня - каждую субботу, всё лето. А заключительные отборочные туры и концерты - в августе. Рекомендую побывать, впечатление незабываемое!

Вина Испании. Кондадо дэ Уэльва, Андалусия.

Покупая дом в Испании, мы не только покупаем "стены" в стране, полной солнца и моря. Мы получаем прекрасную возможность приобщиться к её культуре и традициям. А Испания - cтрана традиций! Одна из самых знаменитых и любимых всем миром - виноделие. Оказавшись в большом испанском супермаркете, вы вполне можете растеряться от обилия вин. В уважающих себя местах, а так же в винных погребках - бодегах, вина разделены по провинциям. Вот обзор из Кондадо де Уэльва (Condado de Huelva, Andalucia), написаный Раисой Синицыной.

В Испании - Пасха. Семана Санта.

Семана Санта, или Святая неделя - один из самых любимых праздников в Испании. Провинция Мурсия отдыхает с четверга на кануне Пасхального Воскресенья, по понедельник после него. С нами так же празднуют провинции - Мадрид и Аликанте, остальные меньше. Мурсийцы шутят, что они профессионалы в фиестах! Это фото - с традиционной мурсийской процессии в Страстную Пятницу.

Обновление на сайте www.bi-ib.com

Добавлены квартиры и дома на побережье Коста Бланка. Стоимость от 167 тысяч евро.

Этот район в 8 километрах от города Торревьеха начал застраиваться 30 лет назад. Сейчас здесь есть всё, что нужно для жизни - магазины, рестораны, аптеки, парк. На очереди - строительство большой поликлинники, ещё одной аптеки и мультиконфессионной церкви.

Обратите внимание, данный застрощик продаёт только построенное жильё. То есть, вы покупаете именно то, что видите.
У компании есть свой мебельный салон и прекрасные дизайнеры. Кстати, часто покупателям недвижимости данного застройщика нравятся "пилотные" апартаменты и дома, призванные просто показать как можно обставить эти площади. И их покупают! Чем не знак признания?...

Новое на сайте www.bi-ib.com

Как вам вид из окна? Средиземноморский бриз гарантирован! Дом на первой линии моря, бассейн прямо между домом и пляжем. Курортный город. Русское телевидение. Рестораны, кафе, супермаркет - в пешем доступе. Узнать больше об этом предложении можно здесь.

Ипотека. Требования банка для рассмотрения заявки.

Размер ипотечной ссуды – 50-60 процентов от стоимости жилья. То есть, для подачи документов на рассмотрение в банк, вы должны располагать, как минимум: 40 процентами стоимости для первоначального взноса и 10-15 процентами для оплаты НДС и сборов за оформление кредита и покупки.
Ставка банковского ипотечного процента изменяется ежемесячно. Сейчас, на январь 2009 - от 5 до 5,5%, точная величина зависит от банка и условий кредита.

Что нужно для подачи заявки? Привожу ответ, полученный нами из банка от 08 января 2009. Ответ пришёл на русском, поэтому сохраняю стиль оригинала:

Условия ипотечного кредитования иностранным клиентам, не являющимся резидентами в Испании:
1. для изучения выдачи ипотечного кредита необходимо предоставить оригиналы документов:
а) Справка о доходах за последний год – НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
б) Выписка банковского счёта, в которой отражается заработная плата;
с) Сертификат (справка) с места работы, в котором должны быть указаны занимаемая должность, стаж работы, месячный доход.
2. Необходимо предоставить декларацию о наличии имущества в Испании и, если это имущество находится в ипотеке.
3. Запрос на оценку недвижимости для получения стоимости жилья, от которой будет зависеть сумма выдачи кредита.
4. Выписка из Регистра собственности о принадлежности жилья для получения полных данных о жилье.
5. Запрос данных в Банке Испании для подтверждения о наличии или отсутствии кредита в других банках Испании.


Моё примечание: наш банк не требует перевода справок на испанский язык. Но это не правило, какой-то банк может потребовать перевести и заверить в Консульстве в Москве, какой-то - перевести и заверить уполномоченным переводчиком на территории Испании. Требования по переводу надо уточнять в каждом конкретном случае.
Документы 2 и 5 заполняются в банке, 3 и 4 предоставляются продавцом жилья - собственником или застройщиком.
За рассмотрение заявки и выдачу кредита банк взимает сбор, который может составить до 3-х процентов от суммы кредита. Точную сумму кредита и затрат вам смогут сказать при предоставлении вами полного пакета документов.

Интересное по теме:

Как открыть счет в иностранном банке? И для чего это стоит делать

Где жить в Испании? Резиденция Mar Menor.

Резиденция Мар Менор предлагает нечто особенное: апартаменты, спроектированные Мелвином Вийяроелом. Настоящее чудо, объединяющее архитектуру, сады, воду и ландшафт.
Мар Менор Гольф резорт был первым проектом Polaris World в строительстве резиденций. На огромной, в 700 тысяч квадратных метров, территории расположены 750 владений и всё необходимое для того, что бы наслаждаться удобством здешней жизни.
Новые апартаменты, о которых идёт речь, создал и наполнил своей концепцией «вакуума» престижный архитектор Melvin Vilarroel. Он настоящий мастер и его секрет в интегральном дизайне, объединяющем солнце, воздух, растительность и архитектуру. Более чем 20-метровые террасы становятся маленькими приватными садами. Линии внешнего и внутреннего пространства растворяются, когда все вышеназванные элементы сходятся в одной точке.
Архитектор ограняет и отливает в форму пространство твёрдых поверхностей и хаотический объём воздуха, организуя его, собрав его внизу и принеся на уровень человека. В этот вакуум, уже «одомашненный», архитектор вводит солнце, воздух и растения. Существующая или добавленная растительность дополняют, но не меняют пространство, служат его красивым обрамлением.

Успех первого опыта и популярность резиденции Мар Менор привели Polaris World к тому, что было добавлено ещё 885 тысяч квадратных метров площадей, на которых строятся новые виллы, дома и апартаменты, расширяется до 18-ти лунок гольф-поле работы Nicklaus Design.
Резиденты Мар Менор уже сейчас пользуются широким спектром услуг, включая отель «Интерконтиненталь» 5* и полностью отстроенный и работающий Таун Центр с гимнастическим залом, ресторанами, зонами отдыха и лучшими барами.
Находясь здесь, гости наслаждаются зеленью деревьев, красивейшими пальмами вдоль дорог, милыми улочками. Эта резиденция была создана для того, что предложить жителям благополучие, отдых, здоровую жизнь всего в пяти минутах от пляжа.
Резиденция Мар Менор Гольф резорт предлагает вам виллы, например «Rondella» с одноуровневой планировкой, где комнаты расположены так, что бы вы могли насладиться лучшими видами окрестностей, или таун-хаузы в типичном для Средиземноморья стиле, свободно раскинувшиеся и прекрасно вписанные в ландшафт. Особое внимание стоит уделить таун-хаузам прямо на гольф-поле, такие земельные участки вы навряд ли встретите дважды, чего только стоят превосходные виды с их террас.
Наша компания может предложить вам как новые постройки с оплатой в рассрочку, так и полностью построенные и меблированные дома в резиденции Mar Menor Golf-Resort.

Больше об отдыхе на Мар Менор читайте здесь: www.ku-da.com

Безопасность в Испании.

Испания - это солнце, пляжи, отдых! А на отдыхе мы часто расслабляемся и ведём себя менее внимательно. Кроме того, иностранцы, да ещё не знающие языка, в любой стране рассматриваются криминальными элементами как наиболее лёгкая добыча. Я не хочу запугивать, неприятности могут встретиться где угодно. Но за границей мы более беспомощны – не знаем, куда бежать и что делать. Рекомендации для туристов можно найти на любом сайте, опубликованы даже рекомендации МИД России для выезжающих зарубеж. А если у вас дом или квартира в Испании, что важно знать?
- Европейский Союз широко внедряет программу единого для всех стран номера экстренной помощи – 112. По этому телефону можно звонить в любом экстренном случае, диспетчер переадресует его в нужную службу.

-Не будет лишним узнать и хранить рядом с телефоном или при себе телефоны Guardia Civil (гражданской полиции) вашего населённого пункта и вашей страховой медицинской компании.

- Запишите здесь же свой адрес, что бы не растеряться, и назвать хотя бы его понятно.

Хорошо, если район, в котором вы живёте оснащён внешней охранной системой с видеонаблюдением и контролируемым въездом, как, например, резиденции Polaris World. Если же её нет, нелишне заключить договор с охранной компанией.


В последнее время были случаи нападения на караваны – дома на колёсах, с неиспанскими номерами. Преступники грабят путешественников во время сна и даже нагло останавливают на дороге. Если вы хотите приехать в Испанию своим ходом, неплохо помнить, что ни в коем случае нельзя оставлять открытыми двери и окна во время сна или останавливаться по просьбе или требованию другой машины. В ход могут быть пущены разные уловки от указания, что «у вас с машиной что-то», до касания вашей машины и якобы желания разобраться с происшествием.

Если путешествуете в авто-доме на колёсах, выбирайте оборудованные места для ночёвки, а там - останавливайтесь поближе к работающим заправке или ресторану. Помните, что по автострадам ездить безопаснее – преступники постараются ретироваться до следующего пункта оплаты, который для них - ловушка.


Полиция обычно не останавливает машину, если вы не нарушили правила, тем более – на автострадах останавливаться запрещено. Работает полиция в форме и на машинах и мотоциклах, имеющих специальные опознавательные знаки. Кроме того, полицейский обязан предъявить служебное удостоверение.


Мы, конечно, можем жаловаться, что их никогда нет, когда надо и что едут медленно и работают не быстро. Но они работают.
Если вам не посчастливилось и вы стали жертвой ограбления, то по-крайней мере есть шанс найти украденные вещи. Для этого надо:
1 – зайти на официальный сайт полиции http://www.guardiacivil.es/. Он на испанском, но понять достаточно просто.
2 – внизу первой страницы найти ESPECIALES и открыть
3 – что бы увидеть результаты последних полицейских операций найдите и нажмите «VER TODOS LOS ESPECIALES». Появится перечень проведённых мероприятий с указанием места и времени.
4 – кликните на выбранную. Например район Аликанте и Мурсии последняя операция “Oparacion Citimarra” , выбираем и нажимаем.
5 – справа появятся зелёные «кнопки» с категориями: Joyas (драгоценности), Relojes (часы), Informatica y Electronica (компьютеры и электронные приборы), Telephonica mobil (мобильные телефоны), Video Juegos (видео игры), Varios (разное).
6 – кликнуть на категорию.
7 – если вам показалось, что вы увидели что-то своё, фото можно увеличить.

Если вы обнаружили свои вещи, необходимо:
1. У вас должна быть копия ранее поданного заявления в местную полицию о происшествии. Очень поможет, если вы заранее сделали фотографии своих ценностей, сейчас это несложно сделать даже телефоном или цифровой камерой.
2. Позвоните по указанному ниже на странице телефону, расскажите об обнаруженной вещи и назовите номер. Можно отправить и письмо по указанному электронному адресу. Далее – следуйте инструкциям полиции.


Думаю, эта возможность чрезвычайно полезна для нечаянно попавших в такую переделку. Но всё же, лучше быть предусмотрительным. Хорошего отдыха в Испании и пусть его ничто не омрачает!