Ваш дом в Испании.

Наконец-то определились: парк будут строить в Condado de Alhama!

2010-10-24T03:03:00.000-07:00

Это заметка из газеты "The Informer", самого большого англоязычного издания нашего побережья. (Картинка "кликабельна" - можно увеличить, что бы прочитать). Наконец-то определились с местом строительства парка "Paramaunt Pictures" - это будет участок рядом с урбанизацией Condado de Alhama. Владельцы недвижимости в округе уже ликуют!
Рассматривалось два участка, второй возле Fuente de Alamo. но "наши" победили из-за наличия коммуникаций, электро подстанции, близости к новому аэропорту и столице региона - Мурсии.
Есть желание приобрести недвижимость по хорошей цене? Всегда к вашим услугам! Звоните, пишите, прилетайте!

"Парамаунт" повысит стоимость жилья в Мурсии.

2010-09-20T02:57:00.000-07:00

Theme Park Will Boost Murcia Property Prices
larger | smaller
By Andrew Ferguson - yossarian_f@hotmail.com - Sep 18, 2010 - 8:18 PM

aramount logo
The general wisdom in the UK is that the Spanish property market has tanked, that construction has ground to a standstill, and that barge-poles are required to handle Spanish real estate. However, for patient investors, and for individuals canny enough to have waited for the bubble to burst, things in Murcia - in the south-east of Spain - are looking very tasty indeed.

News that the biggest theme park in Spain is to be built in Murcia is set to bolster property sales over the coming years. The announcement is the cherry on the Murcian property cake – and an investment feeding frenzy is beginning as a result.

http://www.typicallyspanish.com/news/publish/article_27226.shtml

Новость о строительстве парка «Парамаунт Пикчерз» не сходит со страниц нашей печати. Спешу поделиться и с вами статьёй от 18 сентября.

Продажи в регионе в июне выросли на 15,7%. Ожидается, что августовская новость о строительстве, даст рост цен уже к концу текущего года.

Хорошие новости для инвесторов: «Парамаунт» объявил о согласии построить тематический парк в Мурсии.

2010-09-10T02:01:00.000-07:00

Американская киностудия «Парамаунт» объявила в Лос Анжелесе через своё подразделение «Парамаунт Лизинг» (PLI), что пришла к согласию строить тематический парк в провинции Мурсия.

Исполнительный директор по маркетингу компании PLI Дарен Киман сказал, что достигнуто соглашение об организации большого развлекательного центра, по мотивам продукции «Парамаунт» в этом испанском регионе, а так же о том, что сама Голливудская компания не будет являться инвестором.

PLI участвует на фазе планировки парка, который будет иметь марку студии и обеспечивает концептуальный дизайн построек, на время действия лицензии на использование элементов фильмографии студии при эксплуатации комплекса.

Президент «Парамаунт Лизинг» Майкл Коркоран сказал: «Думаем, что Мурсия представляет большую возможность принести в Европу тематический парк «Парамаунт» и мы думаем работать над развитием этого увлекательного проекта вместе с региональным правительством Мурсии и "Санта Моника Файненшнл Сервисез С.А."»

Исполнительный вице-президент PLI Майкл Барток подчеркнул в информационном письме туристическую инфраструктуру Мурсии и «сильную поддержку» правительства автономии, как базу в час принятия «Парамаунтом» решения. По его мнению, существуют идеальные условия, которые позволят построить «развлечение высокого класса для испанцев и растущего числа иностранных туристов».

Краткое извещение "Парамаунт Лизинг" не даёт подробностей о развитии тематического парка и ограничилось обещанием сообщить их в ближайшие месяцы. Даррен Киман на словах так же ограничился подтверждением новости, не дав никаких разъяснений.

Впервые информация о том, что «Парамаунт» откроет свой тематический парк в Мурсии, появилась в прессе в феврале, со слов региональных властей, после приезда Бартока, продемонстрировавшего свой интерес к возведению здесь развлекательного центра.

Тогда сообщалось, что парк может дать 20 000 рабочих мест, привлечь дополнительно 3 миллиона туристов, создать 15000 новых мест отельного размещения, а так же о том, что за этот проект боролись Каталуния и Андалусия. Источники в правительстве региона подтвердили факт, что первый контакт с представителями киностудии состоялся на туристической выставке FITUR в Мадриде, где выступала консалтиновая компания GAA Marta Ghasan Avidi, состоящая в холдинге Ruwaad, работающем с «Парамаунтом». Ни консультанты, ни сам холдинг не упоминаются «Парамаунт Лизинг» в сообщении о достигнутой договорённости. 23 марта «Парамаунт Пикчерз Испания», однако, заявила, что киностудия не имеет никаких планов и договорённостей о строительстве тематического парка на территории Испании.

На днях советник по культуре и туризму Мурсии Педро Альберто Крус выступил с подтверждением того, что план строительства парка «Парамаунт» в провинции - в силе. На заседании Испанской федерации индустрии гостеприимства он сказал: «Это абсолютно - самый важный проект, который собирается предпринять регион за свою историю».

Оригинал статьи в газете "El Mundo".

Вождение в Испании. Изменения в Правилах с 25 мая 2010.

2010-05-22T02:30:00.000-07:00

Наше ГАИ, вернее DGT (Главное Управление Дорожного движения Испании) о нас заботится. Прислали проспект разъясняющий суть изменений в правилах дорожного движения.

Так как большинство наших гостей арендуют машину, а в России и в Испании отличаются не то, что бы правила, а стиль езды и поведение людей, "продающих полосатые палочки", не лишним будет подсказать, по какой причине они вам могут предложить её "купить" за довольно круглую сумму.

Итак, новшества объявлены как «Простота + Доступность + Справедливость». Так и запишем:

Простота. Всё, действительно просто.

Начиная с «сейчас» будут расцениваться как тяжелое нарушение:

- программирование GPS- навигатора во время движения и

- езда с недействительным номером (это для покупающих машину – не забывайте о правильном оформлении. Для машин, взятых в аренду – страху нет).

Опять же начиная с «сейчас»: езда на велосипеде ночью без отражающих элементов и без использования положенного освещения будет расцениваться как лёгкое нарушение.

А что бы не путаться в штрафах, их унифицировали. Теперь,

за лёгкое нарушение - штраф 100 евро,

за тяжёлое – 200 евро,

за очень тяжёлое – 500 евро. Ну как? Всё просто, правда?

Ещё упростили (по просьбам трудящихся, очевидно) систему штрафов за превышение скорости. Сама таблица штрафов будет доступна с 25 мая на сайте www.dgt.es Сколько попросят не принципиально, важно то, что превышение грозят считать с 1 км в час свыше установленного лимита. Стоит знак 30, едешь 31 – оплати! На автостраде (это где информационные таблицы голубого цвета) положено 120 (это максимум по Испании), едешь 121 – пройди в кассу!

Кстати, о кассе. С 25 мая изменяется порядок поощрения добровольных плательщиков. Если вы оплачиваете штраф в течение 20 календарных дней с момента получения, то вам дают скидку – 50% (пятьдесят процентов!!!) и закрывают дело.

К простоте относится так же и то, что определить личность водителя становится ещё проще – все данные внесены в единую компьютерную базу.

Доступность.

Доступность больше относится к местным водителям. Они могут подключиться к системе DEV и получать на мобильный телефон все извещения о своих нарушениях, штрафах и вообще – действуют ли до сих пор их права, или уже использован весь лимит баллов. В Испании действует система баллов, которых лишают за нарушения. Потратил все 8 – права на полку и бегом на автобус.

Так же к доступности относится возможность оплаты штрафа кредитной картой через интернет.

Справедливость. Этот пункт так же больше касается резидентов, имеющих более долговременные отношения с DGT, чем туристы.

Сократился список правонарушений, за которые лишают баллов. Было 27, стало – 20.

Если вас лишили баллов, и вы хотите за деньги в автошколе их восстановить, то с 25 мая вам восстановят не 4 балла, как было раньше, а целых 6!

Полиция теперь не может временно лишить прав за тяжкие и очень тяжкие нарушения. Она лишит вас (вернее – нас, резидентов) баллов, а без них права сами потеряют силу)))

Для тех, кто не платит штрафы, обещают жизнь серую и невыносимую – если не оплачены тяжёлые и очень тяжёлые правонарушения, нарушитель не сможет произвести никаких операций с машиной – продать, пройти тех. осмотр и прочее, что ведёт опять же к нарушению, снятию баллов и постановке машины на прикол в гараже. С арендованными машинами всё просто: так как аренда оформляется по кредитной карте, штраф с вас спишет компания, причём - без учёта возможной скидки в 50%. Так что тут лучше не хитрить.

Да, и ещё. Сейчас в России развернулась дискуссия о полном запрете алкоголя при вождении. В Испании, как я писала, допустимо содержание алкоголя в выдыхаемом воздухе – 0,50 мг/литр для непрофессиональных водителей. Так вот: превышение этой нормы считается очень тяжёлым нарушением, НО это не значит, что всё, что ниже 0,50 – нормально. Помните, что превышение содержания 0,25 мг алкоголя в литре выдыхаемого воздуха уже считается правонарушением и тоже штрафуется!

А в остальном, дороги у нас хорошие, водители доброжелательные, так что: Bienvenido a España! И пусть ничто не омрачит ваш отпуск!

Ещё прочитать "О вождении автомобиля в Испании".

Провинция Мурсия - зона с особым микроклиматом.

2010-05-05T14:47:00.000-07:00

Начало мая 2010 ознаменовалось снегопадами в 24 провинциях Испании. А в провинции Мурсия, что на берегу славного моря Мар Менор, стоит ясная солнечная погода. Цветут розы, господа!

Кстати, прогноз погоды я узнаю здесь: El Tiempo.Es значок "луна" - погода ночью. Хорошей вам весны!

Наши партнёры в России - всегда к вашим услугам!

2010-04-14T03:55:00.000-07:00

На сайте наших партнёров – агентства путешествий Мой Рейс вы можете не только купить билеты на самолёт на внутренние и международные рейсы в режиме он-лайн.

Здесь можно также:

-заказать билеты на поезд,

-забронировать тур или гостиницу в любой точке мира,

-заказать такси в Москве или Вип-зал в аэропорту,

и ещё много чего, посмотрите сами!

С агентством Мой Рейс работать удобно. Кроме скорости и свободы, которые даёт нам Интернет, вы работаете с людьми. Вам есть куда позвонить, вам есть, у кого проконсультироваться. В сложных случаях – вам подберут маршрут и оформят билет в офисе, только позвоните или пришлите заявку - и вам помогут! Если вы хотите приехать, что бы выбрать недвижимость, вам помогут подобрать самые удобные маршрут, трансфер и расположение отеля.

Call-центр «Мой Рейс» работает круглосуточно, возможна связь через Скайп.

Мой Рейс имеет филиалы в 10 городах России: от Южно-Сахалинска до Калининграда, а так же 10 офисов в Москве. Так что, даже если вы решили отправиться в поездку из Анадыря или Якутска, с агентством «Мой Рейс» вам будет будет так же удобно, как жителям столицы. Вам не придётся разрываться, заказывая услуги в разных местах, стыкуя даты и время.

А если вы живёте за границей – не ломайте голову, как заказать себе билет на внутренний авиа рейс или на поезд, где остановиться в Москве, что посмотреть в Санкт-Петербурге. Напишите в Мой Рейс, позвоните в Мой Рейс - вас не оставят один на один с вашими проблемами!

Вы уже купили дом в Испании? Не знаете, как оформить документы на визу собственника, как пригласить друзей? В туристическом отделе агентства Мой Рейс вам помогут и с этим.

Мой Рейс, он не только мой, он и Ваш!

Россияне в 2009 году потратили $11,3 млрд. на приобретение жилья в других странах.

2010-03-03T14:27:00.000-08:00

Россияне в 2009 году потратили $11,3 млрд. на приобретение жилья в других странах
Самыми популярными странами стали Болгария, Испания, Турция, США и Израиль

Россияне потратили $11,3 млрд. на приобретение недвижимости в других странах в 2009 году, сообщается в исследовании агентства недвижимости DOKI.
По итогам 2009 года самыми популярными странами среди русских покупателей недвижимости, по данным департамента зарубежной недвижимости АН DOKI, стали Болгария, Испания, Турция, США и Израиль.
В 2009 году на долю болгарской недвижимости пришлось 21% обращений со стороны клиентов агентства. "На протяжении 6-и кварталов болгарская недвижимость уверенно удерживает пальму первенства среди покупателей. Во II полугодии количество обращений по Болгарии сократилось на 8%, по результатам года показатели сделок в этой стране пока остаются самыми высокими", - говорится в материале.
Специалисты DOKI не исключают изменения тренда в 2010 году и недвижимость в Болгарии, возможно, уступит пальму первенства Испании или Израилю.
Вторую строчку рейтинга DOKI заняла Испания с 17% покупателей. Купить квартиру или дом в Турции захотели 12% клиентов компании, в США - 10%, в Израиле - 9%. Далее по популярности следуют Италия - 5,8%. Чехия - 4,9%, Германия - 4,6%. Хорватия и Черногория пользовалась популярностью среди 3,6% клиентов, на долю Кипра пришлось 3,4% сделок, французская недвижимость - 3,1% запросов и сделок.
По данным агентства, средняя сумма сделки с недвижимостью в Болгарии составляет всего 42 тыс. евро, в Испании составила 178 тыс. евро, в Турции на уровне 108 тыс. евро, в Израиле - $167 тыс. В 2009 году купить квартиру или дом в США можно было от $50 тыс. в таких популярных штатах как Флорида и Калифорния.
Недвижимость в ОАЭ стала главным аутсайдером в 2009 году. "Если в первом квартале дубайская недвижимость была популярна среди 8% потенциальных покупателей, то уже к июню количество запросов по этой стране сократилось до 2,8%, а по результатам года объем аудитории здесь составил только 3%. На поведение потенциальных покупателей жилья в этой стране оказал кризис репутации застройщиков и снижение цен до 48%", - отмечается в материале АН DOKI.
/Интерфакс/

Предложение нашего агентства - квартиры от 64 кв метров по цене от 95 тыс.евро в районах с развитой инфраструктурой люкс-класса и уникальным микроклиматом.

Спортивные центры в Mar Menor и Condado.

2010-02-26T03:00:00.000-08:00

Покупая недвижимость в Испании, вы получаете не только стены и мебель, вы вливаетесь в жизнь вокруг вас. От того, где расположен ваш дом, какой вид с террасы, кто ваши соседи, зависит то, будете ли вы рады отдыхать в нём.
Очень важно, где расположен ваш дом и для инвестиций. Вероятность сдать квартиру повышается там, где есть хорошая инфраструктура. Важны и магазины, и транспорт, но – зачем приезжают ваши потенциальные арендаторы? Правильно – отдохнуть, а во всём мире всё больше и больше ценится здоровый образ жизни и здоровый отдых. Испания располагает чудесным климатом, позволяющим круглый год заниматься летними видами спорта на открытом воздухе.

Резиденции Мар Менор и Кондадо де Алама, помимо первоклассных гольф-полей, открыли спортивные центры, которые без сомнений являются одними из лучших на юго-востоке Испании.

Спортивный центр «Мар Менор».
Расположен в резиденции Мар Менор Гольф резорт в 5 минутах от пляжей Лос Альказареса и города Торре Пачеко. Располагает:

- 8 остеклённых кортов для игры в падел-теннис,
- 1 теннисный корт,
- бассейн,
- гардеробные комнаты для дам и кавалеров,
- гимнастический зал,
- кафетерий,
- спортивный магазин.

Спортивный центр «Кондадо де Алама».
Расположен в одноимённой резиденции в 10 минутах от городов Мазаррон, Тотана и Алама де Мурсия. Располагает:

- 6 остеклённых кортов для игры в падел-теннис,
- 2 теннисных корта,
- 3 зала для сквоша,
- гардеробные комнаты для дам и кавалеров,
- гимнастический зал,
- кафетерий,
- спортивный магазин,
- детская площадка.

Часы работы спортивных центров: с понедельника по субботу – с 08:00 до 23:30; в воскресенье – с 09:00 до 22:00.
Предлагаются индивидуальные или семейные (два родителя и один ребёнок до 21 года) абонементы.

Школа тенниса и падел-тенниса.
В спортивных центрах работают две очень важные в мировом падел-теннисе личности:
Хуан Хосе Миерес – номер 9 в рейтинге PPT, чемпион Мира 2008 года и чемпион Испании 2008 года.
Анхель Руис – тренер национального уровня по теннису и падел-тенису, номер 4 в национальном рейтинге, номер 58 в рейтинге PPT, обладатель звания «Лучший игрок в падел-теннис провинций Мурсия и Аликанте».

А так же:

Хавьер Вальдекантос – инструктор национального уровня по теннису и падел-тенису, номер 7 в рейтинге FPRM.
Давид Руис – номер 5 в рейтинге FPRM.

Все технические ассистенты зоны тенниса и падел-тениса – тщательно отобранные, квалифицированные профессионалы, чья цель – сделать ваши занятия разнообразными и интересными. Школа рассчитана на все возраста и уровни, есть групповые и индивидуальные классы.

В спортивных центрах круглый год организуются всевозможные мероприятия:
- первенство среди резидентов и посетителей центров,
- классификация по падел-теннису, теннису и сквошу,
- семинары – практические занятия,
- региональные, национальные и международные турниры.

Резидентам Мар Менор Гольф и Кондадо де Алама Гольф Резорт, владельцам клубных карт – предоставляются скидки от 10 до 20 процентов.

Квартира в ипотеку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

2010-02-18T11:45:00.000-08:00

Появилась квартира-пентхауз 95000 евро (без НДС), первая линия гольфа (прекрасный ланшафтный вид), 15 минут от моря на машине, резиденция с широкой инфраструктурой: английская школа, супермаркет, аптека, медицинский центр, рестораны и кафе. Вид резиденции на макете - на фотографиях: жёлтым крестиком отмечено здание, окна смотрят на воду и поле. Прекрасная возможность для сдачи в аренду круглый год понедельно игрокам в гольф. Для вас найдут клиентов, обеспечат сохранность, порядок и первозданный вид жилья.

Описание: (на фото- вид отстроенного дома. Между зданиями - бассейны.)

1. 68 кв метров
2. 2 спальни, 1 зал объединённый с кухней,
3. на кухне - встроенная мебель, водонагреватель и вытяжка,
4. ванная - одна, полностью оборудована. Плитка и сантехника Roca или того же класса.
5. терасса 18 кв.метров, с видом на гольф-поле (авторский дизайн ландшафта),
6. новая квартира на третьем (последнем) этаже, в отстроенном и сданном в эксплуатацию в 2009 году комплексе. При последующей продаже - последний этаж ценится выше из-за вида.
7. место для парковки
8. в доме лифт, домофон, охрана комплекса - 24 часа.

Первоначальная цена квартиры 171 000 евро.

Ипотека возможна без первого взноса. Условия: бронирование с оплатой возвратного депозита 3000 евро, при отрицательном рассмотрении пакета документов, депозит возвращается. Все документы легальные, принимаются банками России и Европы, опыт работы с продавцом - 5 лет.

Моменты счастья... (О жизни в Испании).

2010-01-29T00:22:00.000-08:00

Зайдите по ссылке, и вы не пожалеете.

Это рынок в Валенсии: http://www.youtube.com/atenordelaopera

Хорошего дня всем!

Изменение размера НДС с 1 июля 2010.

2010-01-26T10:39:00.000-08:00

С 01 июля 2010 года в Испании повышается Налог на Добавленную Стоимость – IVA. Правительство ожидает получить за счёт этой меры дополнительно 5 150 миллионов, что позволит ему закрыть сложившийся за время кризиса дефицит бюджета, вызванный падением продаж и отчислений с них, а так же возросшими социальными выплатами.

Сколько же мы будем платить с 1 июля и как это коснётся покупателей недвижимости и приезжих? Ведь любая цена включает в себя налог на добавленную стоимость и рост налога предполагает рост цен.

- сверхсниженным, в размере 4% останется налог на товары первой необходимости: хлеб, молоко, сыр, яйца, фрукты, овощи и бобовые; книги, газеты и журналы; школьные товары (за исключение электронных товаров); медикаменты; транспортные средства для инвалидов, протезы, имплантаты; официально защищённое жильё.

- сниженный налог: поднимется до 8% (прежний 7%). Применяется к некоторым продуктам питания; освещающим напиткам; предназначенные для потребления человеком животные; товары для сельскохозяйственного, животноводческого и лесохозяйственного применения ; очки и линзы для коррекции зрения; медицинская и стоматологическая помощь; ввоз объектов искусства, парикмахерские услуги; жильё, включая гаражи и пристройки; строительство домов (между застройщиком и подрядчиком); услуги, предоставляемые художниками и техниками; услуги социальной помощи; спортивные услуги; услуги в сфере культуры и отдыха; погребальные услуги; отели и рестораны; уборка общественных дорог и зелёных зон; пассажирский транспорт и использование платных дорог.

- общий режим: поднимается до 18% (прежний 16%) Облагаются товары не первой необходимости вне зависимости от стоимости: алкогольные напитки, табак, животные предназначенные для боёв быков, сельскохозяйственные, животноводческие и лесоводческие машины; CD; автомобили, драгоценности и суда, аппараты для диагностики и слежения за беременностью; услуги радио и телевидения.

Что это значит для нас?
С 1 июля каждые 100 тысяч евро, оплачиваемые за приобретение недвижимости будут облагаться 8 000 НДС, на 1 тысячу больше, чем сейчас.

Услуги нотариуса, регистрации, сопровождения подорожают на 2%.

Мебель и текстиль – на 2%. При средней цене обстановки квартиры с залом, двумя спальнями и террасой в 12000 евро (с кухонной техникой и посудой) налог составит 2160 евро, вместо 1920 евро в настоящее время.

На 2% подорожают телевизоры, проигрыватели, мобильные телефоны, предметы интерьера.

Традиции: Новый год в Испании.

2009-11-30T00:00:00.000-08:00

Это статья Раисы Синицыной (http://espanamyhome.com)

"Нет, это просто тайна какая-то! Почему мы, женщины, так доверчивы и суеверны? Уж сколько лет подряд ожидаем чуда и сказку в эту последнюю ночь года! А если так и не случилось волшебства у себя дома, так значит, надо лететь – бежать – искать его в далеких краях. В раю. Где, по вашему мнению, рай? Об этом очень просто можно спросить у Яндекс.ру. Он вам ответит: на Сейшелах, на Мальдивах, на Филиппинах, в Доминикане,… в Испании.

Вот! Нам сюда! Почему? Просто я здесь живу. Живу и встречаю уже седьмой Новый год без снега!Что сказать? Не наш это Новый Год! Вы вот красное нижнее белье в новогоднюю ночь надевали? Нет? Так что ж вы ждете не дождетесь исполнения ваших желаний!Испанцы все одеваются в красное: трусы, лифчики, подвязки, носочки, чулочки – все красное. Витрины праздничных магазинов пылают кумачом. Пройти с быком по таким улицам – это похлеще праздника Сан Фермин в Памплоне. Жаль, что никто не догадался повеселиться еще и так!

Испанцы, они любят повеселиться. Чтоб шума побольше! Чтоб грохота, как на Бородинском поле! Если не верите, то в новогоднюю ночь в этом можно убедиться. Хлопушками сейчас никого не удивишь. Но чтоб столько петард и фейерверков!.. Дым стелется по узким улочкам до утра. Пройти к соседям можно, только осторожно пробираясь вдоль стены, натянув каску и бронежилет.

Ёлки... Это моя слабость. Запах хвои, морозного леса. Боже ты мой ! Каких только ёлок теперь не бывает! Раньше об этом можно было только мечтать. Пластиковые зеленые, пластиковые розовые, серебристые, металлические с инеем, стеклянные с подсветкой, из нейлона, из стекловолокна, разных размеров и по любой цене.

Но не все испанцы любят ёлки. У них есть цветок – Флор де Навидад, или пуансеттия. Из-за времени цветения, попадающего на Рождество, а также из-за того, что прицветники образуют форму звезды, растение ещё называют «Вифлеемская звезда», или «Рождественская звезда».

Говоря о таком райском местечке, как юг Испании, нельзя забывать о том, что будет в новогоднюю ночь на столе. Пугаться не надо. Перечисление не займет две страницы печатного текста. Ужин очень скромный, например: закусочка в виде кусочков дыни с хамоном, тарталетки с несколькими видами начинки и на горячее – карабинеры.Я в восторге! После такого ужина никто не спит и не клюет носом. Пляски, танцы, песни. Но так хочется вернуться поскорее домой и припасть к нашему, заранее приготовленному, тазику оливье.

И еще один трюк, который мне за столько лет не удалось проделать. С боем курантов обязательно надо успеть загадать свое заветное желание и одновременно, повторяю, одновременно проглотить все двенадцать виноградин, которые заранее разложены каждому на маленькой серебристой тарелочке. Непростое дело. Так и заветные желания абы как не исполняются!А нужен ли при этом снег? Только нам, русским. Потому что детство, ёлка, сугробы за окном... А в это самое окошко на кухне надо подышать, а потом потереть пальцем, чтобы увидеть сколько снегу за ночь намело...

А еще на этих улицах моего детства было полно детей на санках, на лыжах, на коньках. Компьютеров-то не было. И мобильников, модемов, виртуальных игр…Многого не было. Это ж не обычное детство, а эпоха застоя. Но мы, к счастью, этого не знали тогда и росли. Ожидали подарков от Деда Мороза с маминой работы, потом с папиной. Потом высыпали все горой и делали вывод: с маминой в этом году Дед Mороз лучше, да и Снегурочка симпатичная...
Все это было в другой жизни, в эпоху застоя... Теперь жить стали лучше, но вот праздник ушел."
Примечание: Пуансеттия на фото - моя :)

Мурсия станет доступнее.

2009-11-15T00:00:00.000-08:00

10 миллионов евро инвестировало региональное правительство Мурсии, совместно с Министерством Общественных Работ в улучшение доступности строящегося международного аэропорта Корвера.

План работ принят 23 октября и в конце ноября они должны уже начаться. Дорога от автотрассы А30 Мурсия – Корвера будет расширена, что бы справиться с трафиком, который, несомненно, возрастёт с введение аэропорта в эксплуатацию. Будет построена большая круговая развязка с многоуровневыми съездами и добавлен новый съезд с А30.

Преимущества аэропорта Корвера, в его более удобном расположении, чем действующий сейчас Сан Хавьер, а так же в возможности увеличения пропускной мощности – действующий аэропорт используется пополам гражданской авиацией и ВС Испании. Кроме того, есть и косвенные положительные стороны: к появлению конкурента на Коста Калиде готовится и аэропорт Аликанте: ускоренными темпами достраиваются новые терминалы, что конечно, сделает его удобнее для прибывающих на Коста Бланку.

Нелегальная застройка на пляже ведёт к штрафам и сносу строения.

2009-11-08T05:30:00.000-08:00

«Прибрежная Администрация решила положить конец возведению домов на общественных землях вдоль побережья региона Мурсия.
Годами Прибрежная Администрация, казалась слепой, пока сотни домов возводились прямо на берегу, предлагая своим резидентам идиллические места проживания с превосходнейшими видами. Однако, за последние четыре года она изменила своё настроение и теперь решила сломать все эти нелегальные постройки. Была проведена инспекция 270 километров береговой линии Мурсии, в результате чего прямо на берегу найдено 103 сооружения, которые можно определить как построенные с вторжением на общественные земли и, таким образом, являющиеся нелегальными.

В 2008 году всего 97 домовладельцев были оштрафованы на существенные суммы за строительство на общественных землях, из них 61-ому был выдан ордер на снос, а 36-ти дополнительно выписано штрафов на 182 тысячи евро за нелегальное строительство. Глава Прибрежной Администрации Франциска Бараса заявила: «Мы не пытаемся сломить людей, которые нелегально купили на пляжах Мурсии; что мы пытаемся сделать, это только вернуть общественные земли для улучшения пляжей, остановки эрозии и сделать их лучшим местом для посещения, как туристами, так и жителями».

В настоящий момент Прибрежная Администрация сосредоточилась на зоне Ла Манги, сверяя данные Глобальной Системы Определения местонахождения (GPS) с тем, что находится на берегу в реальности. Они ищут все типы домов, включая гаражи, стены, дома, рестораны и сараи. Те, кто будет определён как владелец незаконной постройки на береговой линии, предстанет пред процессом, включающим штрафы и возможный ордер на снос. Выданный Прибрежной Администрацией ордер предполагает, что владелец будет оплачивать все расходы, связанные со сносом.
Прибрежная Администрация испытывает давление из Министерства Туризма в обеспечение чистоты и свободы от построек берегов Испании».
(The Costa Calida Informer, 06-20 Nov.2009)

Моё примечание: Меры, принимаемые Испанским правительством, диктуются решениями Евросоюза. На мою реплику о том, что первая линия пляжа в одном из городков должна быть снесена в течение трёх лет, а дома на второй линии стоят гораздо выше, чем можно ожидать, однажды мне ответили: «Мало ли, законы через три года поменяются, и не будут сносить…». Мол, отчего бы не купить, коли дёшево?
Закон может измениться. Только, навряд-ли в сторону ухудшения условий для государства. Из 100 домовладельцев, облагаемых штрафами и получивших или ожидающих ордер на снос постройки, предполагаю, встретятся и такие, которые попытаются участок или дом продать (их же обманули, так чего им стесняться?) Так что: «Граждане, будьте бдительны!» Нет, не «храните деньги в Сберегательной кассе», а покупайте у надёжных застройщиков. Наше агентство предлагает несколько квартир в проектах на первой линии пляжей, все проекты – с лицензиями, разрешающими строительство.

Новинки в блоге.

2009-11-05T05:46:00.000-08:00

В блоге появилось небольшое приложение - сайт http://spain.home20.ru
Сервис, который представляет риэлторам портал MyHata.ru показался мне довольно удобным и мобильным. Я планирую выкладывать на нём лучшие предложения по новым квартирам, которые есть в продаже.
Кроме того, в разделе "Статьи", описано как происходит покупка: стандартные процедуры и обычные шаги.
Хотелось бы, что бы новинка оказалась удобной!

"Вилла в Испании" до Рождества Христова...

2009-10-18T00:00:00.000-07:00

Почему-то мне всегда казалось, что в те – доисторические времена - до нашей эры или до Рождества Христова, у каждого был свой дом. У богатых – дворцы, у бедных, как писали в учебниках и исторических книжках – были лачуги и хижины, маленькие, но вполне частно-индивидуальные.
Может, где-то так и было, но только не в Римской империи. Обычные горожане жили в блоках, в многоэтажных зданиях. Если честно, я испытала шок открытия по этому поводу. Кроме того, они эти квартиры арендовали. Допускаю, что у них и ипотека была…

Собственными домами обладали довольно зажиточные семьи. Именно такой семье и принадлежал Дом Удачи – Casa de La Fortuna, который был обнаружен совсем недавно – в 2000 году прямо в центре Картахены, как водится - строителями. Вообще, в таких исторических городах землю под строительство лучше не покупать, начнёте строить, а там – мировое культурное наследие. Хотели дом, а получите музей…:)

Какова же была «недвижимость Испании» в конце I века до Рождества Христова?
Площадь этого одноэтажного дома – 204 м2. Попадаем мы в него с входа, который использовался, как основной - парадный. По узкому коридору проходим в просторный таблиниум , зал для ожидания гостеприимных хозяев. По-русски он, скорее всего, соответствует гостиной. Гостиная – самое парадное помещение дома, оно должно произвести впечатление и дать понять, с кем имеет дело пришедший. На стенах таблиниума фрески, на полу – мозаика. Остатки этих очень красивых фресок, можно увидеть и сейчас. Основной мотив – мифология, растения и животные. Этот ибис на фотографии (с сайта http://www.puertoculturas.es/) как раз там и находится.

Насладившиеся беседой гости переходят по узкому коридору в атриум. Дом Удачи - городской дом, поэтому земельного участка у него нет, но есть внутренний дворик, он и называется атриумом. Отсюда можно выйти на улицу через «чёрный ход».

Кстати, ход ведёт на довольно широкую улицу, мощенную крупным камнем. По краям проезжей части тротуар, отделённый от дороги сложенным из песчаника бордюром. Под дорогой устроена хитроумная дренажная и канализационная система. В некоторых местах дороги вместо камня вставлено стекло, и можно увидеть, как они там всё замечательно толково сделали. Через улицу – стена другого дома, рядом – соседский. Плотность застройки была высокая даже по нынешним меркам.

Из атриума попадаем в обеденный зал – триклиниум, где пировали в полном соответствии с древне-римскими традициями. Назовём его на современный лад – столовой.

Помимо просторных «гостевых» - показательных помещений, в доме пять маленьких комнат. По крайней мере, три или четыре из них - кубикулы, спальни.

А если выйти с чёрного входа, обойти дом и спуститься по лесенке, то попадём в ещё одно помещение – прямо под столовой. Смысл его загадочен и таинственен… На самом деле, просто спорят – кухня это была или то, что ближе к дренажной системе… Доподлинно нам это не известно, но на кухню очень похоже. На кухню, где трудились рабы - уж очень она маленькая и без окон…

В конце улицы обустроена витрина, где выставлены прекрасно сохранившиеся утварь и предметы быта того времени: плошки и чашки, миниатюрные сосуды, костяные ложки и иглы.
Вот таким был дом преуспевающей древнеримской семьи в заморской колонии Римской империи – Новом Карфагене. Этакий «домик у моря», кусочек зарубежной недвижимости.

Больше о Картагене, её истории и музеях можно прочитать здесь.

Polaris World принимает полуфинал Кубка Дэвиса по теннису.

2009-09-18T06:26:00.000-07:00

Полуфинал Кубка Дэвиса между коммандами Испании и Израиля проходит в резиденции La Torre Golf Resort с 18 по 20 сентября 2009 года.

Для любителей и болельщиков:
Состав команды Испании: Давид Ферер, Томми Робредо, Фелисиано Лопез и Хуан Карлос Ферреро, капитан - Альберт Коста. Рафаэль Надаль, который был отобран на первом этапе, к сожалению, не сможет бороться за победу своей комманды из-за проблем с абдоминальной мышцей, но он приехал сюда, в Мурсию, и болеет за победу на трибуне, в красно-жёлтой форме Испании!
Состав команды Израиля: Дуди Села, Харел Леви, Энди Рам и Джонатан Эрлих, капитан - Эял Ран.

Мы же - рады тому, что предлагаем своим друзьям хороший продукт, достойный Ваших инвестиций!
Мы поможем вам выбрать недвижимость, в которой не только будет приятно отдохнуть самому, но и которую будет легко сдавать, причём - на условиях пятизвёздочного отеля. Ведь именно наличие жилого фонда - ваших квартир(!) позволило компании разместить по высшему классу и спортсменов, и сопровождающих их специалистов, и прессу, и десятки тысячи зрителей, приехавших в нашу провинцию со всей Испании и из Израиля.

Хочу напомнить так же, что работающие гольф-поля PW полностью забронированы игроками до ноября месяца. А следующим летом в резиденции Condado De Alhama Golf Resort, на поле Alhama Best Golf (Nicklaus Signature Golf Course) состоится европейский чемпионат по гольфу, который, несомненно, привлечёт сюда десятки тысяч любителей и профессионалов гольфа со всей Европы.

Фото нового торгового центра.

2009-09-06T05:10:00.000-07:00

Пальмы пока приживаются и у них перевязаны верхушки, но музыка уже звучит, работает паб The Clover, обстановка располагает к отдыху...

В резиденции Condado de Alhama открылся торговый центр.

2009-08-06T08:43:00.000-07:00

Торговый центр в виде арабского дворца - оазиса, с огромным зеркалом фонтана в центре - открыт!

Аль Казар, что и означает - "дворец", построен в испано-арабской архитектурной традиции. Уже работают супермаркет и ирландский паб. На очереди открытие специализированного ресторана паэлльи, итальянского ресторана и гольф-клуба. В ближайшем будущем появятся и другие услуги.

Добраться на Коста Калида станет проще.

2009-07-30T09:32:00.000-07:00

Коста Калида, где мы живём и продаём недвижимость, будет ещё ближе к миру. Сейчас в наш славный регион можно добраться через аэропорт Аликанте (около 30 - 60 минут машиной, в зависимости от расположения вашей резиденции) или через аэропорт Сан Хавьер (сюда летает огромное число рейсов бюджетных компаний... из Великобритании). Кроме того - поездом из Мадрида или Барселоны, что сейчас занимает 5 часов.

Несмотря на кризис, группа компаний AEROMUR, занимающихся строительством нового международного аэропорта в регионе - Корбера, заявила о том, что получила заём от двух крупнейших банков региона Cajamurcia и CAM в 160 млн евро, и работы по строительству, начатые в 2008 году, будут завершены в августе 2010 года.

В настоящее время уже видны очертания взлётной полосы, практически выстроен пассажирский терминал и возведён каркас наблюдательной башни. Под пассажирским терминалом занято 4000 квадратных метров, он имеет три этажа, для его завершения не хватает только крыши.

Строительство аэропорта ведётся на частные деньги с привлечением крупнейших региональных компаний в качестве соинвесторов, поэтому, во время кризиса консорциум испытал определённые трудности с финансированием, которые в настоящее время решены и работы будут даже ускорены.

Аэропорт Корбера, откроющийся в 2010 году расчитан на приём 16 рейсов в час, что эквивалентно 2,2 миллионов пассажиров в год, как на испанских, так и международных линиях в Европу и США. Власти расчитывают за короткий период поднять количество выполняемых рейсов до 24000 в год, а количество пассажиров - до 3 миллионов.

Особенно важен и удобен новый аэропорт для жителей и гостей резиденции Condado de Alhama Golf Resort.

Основной инвестор, владелец 60% акций Sacyr Vallehermoso в составе международного консорциума, так же получил подряд на расширение Панамского канала. Заявление об этом было сделано в середине июля, а работы планируется завершить в 2014 году.

Эстафета - рассказ о пяти местах своего города.

2009-06-15T00:00:00.000-07:00

Автор блога "Испания. Больше, чем показывают туристам" Раиса Синицына прислала мне эстафету: рассказать о пяти местах своего города.

Так как живу я в "курорте-заповеднике", а время летнее - сезон, я разместила свой пост в моём блоге Галопом по Европам, там где собираю всё, что может пригодится путешествующим по Европе. Что б немедля собирались в поездку!)))

Bienvenido: Мар Менор - неизвестное вам испанское море.

Инвестирование в зарубежную недвижимость.

2009-06-02T01:50:00.000-07:00

На мой взгляд, очень интересная статья с RWAY.ru - информационно аналитического портала о недвижимости.

Рынок зарубежной недвижимости огромен: миллионы жилых и коммерческих объектов по всему миру ждут своих собственников. Практика инвестирования в зарубежную недвижимость выработала надежные инструменты вложения средств в эти активы.
Сложно не только заработать деньги, но и сохранить и приумножить их. Особенно актуальна эта сейчас, когда кругом экономическая нестабильность. Именно вложения в зарубежную недвижимость могут помочь инвестору не только обезопасить свои средства, с таким трудом заработанные, но и еще весьма неплохо заработать.

- Наиболее распространенной формой инвестиций в зарубежную недвижимость является прямое инвестирование. Суть прямого инвестирования состоит в приобретении объекта недвижимости в собственность с целью извлечения дохода от его последующей сдачи в аренду.

Чтобы этот доход получить, новый собственник должен найти арендатора, периодически контролировать состояние своей собственности и, конечно, платить налоги. Если речь идет о сдаче в аренду приобретенного коммерческого, объекта, то зачастую сначала его нужно оснастить в соответствии с требованиями безопасности, позаботиться об установке, например, различных систем сигнализации и пожарной безопасности. Одним, словом, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

- Несколько иначе дело обстоит, если инвестор решил использовать опосредованные вложения. В этом случае инвестирование производится не в объект недвижимости за рубежом, а в специальный трастовый фонд. Этот фонд аккумулирует средства вкладчиков, приобретает в собственность недвижимость, сдает ее в аренду, и потом распределяет полученную прибыль среди пайщиков. Таким образом, вкладчик избавляется от многих хлопот, которые он неизбежно имел бы при прямом инвестировании. К тому же, сама процедура опосредованных вложение менее бюрократизирована, отпадает необходимость в получении многих разрешительных документов, и уж наверняка никому не придет в голову идея прибегнуть к считывателю отпечатков пальцев для достоверного установления личности инвестора.

- В последнее время наметился ряд новых тенденций в области инвестирования в зарубежную недвижимость. Она все чаще рассматривается не в качестве "запасного аэродрома" на тот случай, если по каким-либо причинам придется покинуть Родину, а именно как бизнес-проект, приносящий ее владельцу стабильный доход. Раньше некоторых личностей, покупающих дорогие виллы где-нибудь на Лазурном Берегу или во Флориде властям стоило бы проверить при помощи считывателя отпечатков пальцев на предмет того, не состоит ли он, к примеру, в международном розыске за различные преступления. Сейчас эта процедура намного менее актуальна, поскольку вложение средств в недвижимость стало гораздо более доступно мелким инвесторам, которые приобрели свой небольшой капитал законным путем.
В последнее время цены на недвижимость во многих станах заметно упали в связи с кризисом. Однако именно это и делает инвестирование в этот актив очень привлекательным, поскольку кризисы начинаются и заканчиваются, а недвижимость остается.

Фламенко. Конкурс в Ло Ферро.

2009-05-08T15:15:00.000-07:00

В Маленьком городке Рольдан в провинции Мурсия вот уже 30 лет проводится конкурс фламенко. 1 мая состоялся гала-концерт победителей прошлого конкурса, на котором мы побывали.

Сам тридцатый конкурс будет проводиться с первой субботы июня - каждую субботу, всё лето. А заключительные отборочные туры и концерты - в августе. Рекомендую побывать, впечатление незабываемое!

Вина Испании. Кондадо дэ Уэльва, Андалусия.

2009-04-14T00:00:00.000-07:00

Покупая дом в Испании, мы не только покупаем "стены" в стране, полной солнца и моря. Мы получаем прекрасную возможность приобщиться к её культуре и традициям. А Испания - cтрана традиций! Одна из самых знаменитых и любимых всем миром - виноделие. Оказавшись в большом испанском супермаркете, вы вполне можете растеряться от обилия вин. В уважающих себя местах, а так же в винных погребках - бодегах, вина разделены по провинциям. Вот обзор из Кондадо де Уэльва (Condado de Huelva, Andalucia), написаный Раисой Синицыной.

В Испании - Пасха. Семана Санта.

2009-04-10T14:33:00.000-07:00

Семана Санта, или Святая неделя - один из самых любимых праздников в Испании. Провинция Мурсия отдыхает с четверга на кануне Пасхального Воскресенья, по понедельник после него. С нами так же празднуют провинции - Мадрид и Аликанте, остальные меньше. Мурсийцы шутят, что они профессионалы в фиестах! Это фото - с традиционной мурсийской процессии в Страстную Пятницу.

Обновление на сайте www.bi-ib.com

2009-02-17T08:08:00.000-08:00

Добавлены квартиры и дома на побережье Коста Бланка. Стоимость от 167 тысяч евро.

Этот район в 8 километрах от города Торревьеха начал застраиваться 30 лет назад. Сейчас здесь есть всё, что нужно для жизни - магазины, рестораны, аптеки, парк. На очереди - строительство большой поликлинники, ещё одной аптеки и мультиконфессионной церкви.

Обратите внимание, данный застрощик продаёт только построенное жильё. То есть, вы покупаете именно то, что видите.
У компании есть свой мебельный салон и прекрасные дизайнеры. Кстати, часто покупателям недвижимости данного застройщика нравятся "пилотные" апартаменты и дома, призванные просто показать как можно обставить эти площади. И их покупают! Чем не знак признания?...

Новое на сайте www.bi-ib.com

2009-02-05T00:10:00.000-08:00

Как вам вид из окна? Средиземноморский бриз гарантирован! Дом на первой линии моря, бассейн прямо между домом и пляжем. Курортный город. Русское телевидение. Рестораны, кафе, супермаркет - в пешем доступе. Узнать больше об этом предложении можно здесь.

Ипотека. Требования банка для рассмотрения заявки.

2009-01-20T12:10:00.000-08:00

Размер ипотечной ссуды – 50-60 процентов от стоимости жилья. То есть, для подачи документов на рассмотрение в банк, вы должны располагать, как минимум: 40 процентами стоимости для первоначального взноса и 10-15 процентами для оплаты НДС и сборов за оформление кредита и покупки.
Ставка банковского ипотечного процента изменяется ежемесячно. Сейчас, на январь 2009 - от 5 до 5,5%, точная величина зависит от банка и условий кредита.

Что нужно для подачи заявки? Привожу ответ, полученный нами из банка от 08 января 2009. Ответ пришёл на русском, поэтому сохраняю стиль оригинала:

Условия ипотечного кредитования иностранным клиентам, не являющимся резидентами в Испании:
1. для изучения выдачи ипотечного кредита необходимо предоставить оригиналы документов:
а) Справка о доходах за последний год – НДФЛ (налог на доходы физических лиц);
б) Выписка банковского счёта, в которой отражается заработная плата;
с) Сертификат (справка) с места работы, в котором должны быть указаны занимаемая должность, стаж работы, месячный доход.
2. Необходимо предоставить декларацию о наличии имущества в Испании и, если это имущество находится в ипотеке.
3. Запрос на оценку недвижимости для получения стоимости жилья, от которой будет зависеть сумма выдачи кредита.
4. Выписка из Регистра собственности о принадлежности жилья для получения полных данных о жилье.
5. Запрос данных в Банке Испании для подтверждения о наличии или отсутствии кредита в других банках Испании.

Моё примечание: наш банк не требует перевода справок на испанский язык. Но это не правило, какой-то банк может потребовать перевести и заверить в Консульстве в Москве, какой-то - перевести и заверить уполномоченным переводчиком на территории Испании. Требования по переводу надо уточнять в каждом конкретном случае.
Документы 2 и 5 заполняются в банке, 3 и 4 предоставляются продавцом жилья - собственником или застройщиком.
За рассмотрение заявки и выдачу кредита банк взимает сбор, который может составить до 3-х процентов от суммы кредита. Точную сумму кредита и затрат вам смогут сказать при предоставлении вами полного пакета документов.

Интересное по теме:

Как открыть счет в иностранном банке?

И для чего это стоит делать

Где жить в Испании? Резиденция Mar Menor.

2009-01-16T00:00:00.000-08:00

Резиденция Мар Менор предлагает нечто особенное: апартаменты, спроектированные Мелвином Вийяроелом. Настоящее чудо, объединяющее архитектуру, сады, воду и ландшафт.
Мар Менор Гольф резорт был первым проектом Polaris World в строительстве резиденций. На огромной, в 700 тысяч квадратных метров, территории расположены 750 владений и всё необходимое для того, что бы наслаждаться удобством здешней жизни.
Новые апартаменты, о которых идёт речь, создал и наполнил своей концепцией «вакуума» престижный архитектор Melvin Vilarroel. Он настоящий мастер и его секрет в интегральном дизайне, объединяющем солнце, воздух, растительность и архитектуру. Более чем 20-метровые террасы становятся маленькими приватными садами. Линии внешнего и внутреннего пространства растворяются, когда все вышеназванные элементы сходятся в одной точке.
Архитектор ограняет и отливает в форму пространство твёрдых поверхностей и хаотический объём воздуха, организуя его, собрав его внизу и принеся на уровень человека. В этот вакуум, уже «одомашненный», архитектор вводит солнце, воздух и растения. Существующая или добавленная растительность дополняют, но не меняют пространство, служат его красивым обрамлением.

Успех первого опыта и популярность резиденции Мар Менор привели Polaris World к тому, что было добавлено ещё 885 тысяч квадратных метров площадей, на которых строятся новые виллы, дома и апартаменты, расширяется до 18-ти лунок гольф-поле работы Nicklaus Design.
Резиденты Мар Менор уже сейчас пользуются широким спектром услуг, включая отель «Интерконтиненталь» 5* и полностью отстроенный и работающий Таун Центр с гимнастическим залом, ресторанами, зонами отдыха и лучшими барами.
Находясь здесь, гости наслаждаются зеленью деревьев, красивейшими пальмами вдоль дорог, милыми улочками. Эта резиденция была создана для того, что предложить жителям благополучие, отдых, здоровую жизнь всего в пяти минутах от пляжа.
Резиденция Мар Менор Гольф резорт предлагает вам виллы, например «Rondella» с одноуровневой планировкой, где комнаты расположены так, что бы вы могли насладиться лучшими видами окрестностей, или таун-хаузы в типичном для Средиземноморья стиле, свободно раскинувшиеся и прекрасно вписанные в ландшафт. Особое внимание стоит уделить таун-хаузам прямо на гольф-поле, такие земельные участки вы навряд ли встретите дважды, чего только стоят превосходные виды с их террас.
Наша компания может предложить вам как новые постройки с оплатой в рассрочку, так и полностью построенные и меблированные дома в резиденции Mar Menor Golf-Resort.

Больше об отдыхе на Мар Менор читайте здесь: www.ku-da.com

Безопасность в Испании.

2009-01-10T00:00:00.000-08:00

Испания - это солнце, пляжи, отдых! А на отдыхе мы часто расслабляемся и ведём себя менее внимательно. Кроме того, иностранцы, да ещё не знающие языка, в любой стране рассматриваются криминальными элементами как наиболее лёгкая добыча. Я не хочу запугивать, неприятности могут встретиться где угодно. Но за границей мы более беспомощны – не знаем, куда бежать и что делать. Рекомендации для туристов можно найти на любом сайте, опубликованы даже рекомендации МИД России для выезжающих зарубеж. А если у вас дом или квартира в Испании, что важно знать?
- Европейский Союз широко внедряет программу единого для всех стран номера экстренной помощи – 112. По этому телефону можно звонить в любом экстренном случае, диспетчер переадресует его в нужную службу.

-Не будет лишним узнать и хранить рядом с телефоном или при себе телефоны Guardia Civil (гражданской полиции) вашего населённого пункта и вашей страховой медицинской компании.

- Запишите здесь же свой адрес, что бы не растеряться, и назвать хотя бы его понятно.

Хорошо, если район, в котором вы живёте оснащён внешней охранной системой с видеонаблюдением и контролируемым въездом, как, например, резиденции Polaris World. Если же её нет, нелишне заключить договор с охранной компанией.

В последнее время были случаи нападения на караваны – дома на колёсах, с неиспанскими номерами. Преступники грабят путешественников во время сна и даже нагло останавливают на дороге. Если вы хотите приехать в Испанию своим ходом, неплохо помнить, что ни в коем случае нельзя оставлять открытыми двери и окна во время сна или останавливаться по просьбе или требованию другой машины. В ход могут быть пущены разные уловки от указания, что «у вас с машиной что-то», до касания вашей машины и якобы желания разобраться с происшествием.

Если путешествуете в авто-доме на колёсах, выбирайте оборудованные места для ночёвки, а там - останавливайтесь поближе к работающим заправке или ресторану. Помните, что по автострадам ездить безопаснее – преступники постараются ретироваться до следующего пункта оплаты, который для них - ловушка.

Полиция обычно не останавливает машину, если вы не нарушили правила, тем более – на автострадах останавливаться запрещено. Работает полиция в форме и на машинах и мотоциклах, имеющих специальные опознавательные знаки. Кроме того, полицейский обязан предъявить служебное удостоверение.

Мы, конечно, можем жаловаться, что их никогда нет, когда надо и что едут медленно и работают не быстро. Но они работают.
Если вам не посчастливилось и вы стали жертвой ограбления, то по-крайней мере есть шанс найти украденные вещи. Для этого надо:
1 – зайти на официальный сайт полиции http://www.guardiacivil.es/. Он на испанском, но понять достаточно просто.
2 – внизу первой страницы найти ESPECIALES и открыть
3 – что бы увидеть результаты последних полицейских операций найдите и нажмите «VER TODOS LOS ESPECIALES». Появится перечень проведённых мероприятий с указанием места и времени.
4 – кликните на выбранную. Например район Аликанте и Мурсии последняя операция “Oparacion Citimarra” , выбираем и нажимаем.
5 – справа появятся зелёные «кнопки» с категориями: Joyas (драгоценности), Relojes (часы), Informatica y Electronica (компьютеры и электронные приборы), Telephonica mobil (мобильные телефоны), Video Juegos (видео игры), Varios (разное).
6 – кликнуть на категорию.
7 – если вам показалось, что вы увидели что-то своё, фото можно увеличить.

Если вы обнаружили свои вещи, необходимо:
1. У вас должна быть копия ранее поданного заявления в местную полицию о происшествии. Очень поможет, если вы заранее сделали фотографии своих ценностей, сейчас это несложно сделать даже телефоном или цифровой камерой.
2. Позвоните по указанному ниже на странице телефону, расскажите об обнаруженной вещи и назовите номер. Можно отправить и письмо по указанному электронному адресу. Далее – следуйте инструкциям полиции.

Думаю, эта возможность чрезвычайно полезна для нечаянно попавших в такую переделку. Но всё же, лучше быть предусмотрительным. Хорошего отдыха в Испании и пусть его ничто не омрачает!

Традиции Испании. День Королей Магов.

2009-01-03T11:24:00.000-08:00

Думаете, время новогодних подарков прошло? Только не в Испании! Здесь главный праздник для детей – день Королей-Магов, Los Reyes Magos. Не в Рождество и не в Новогоднюю ночь ждут дети сюрпризов, а в ночь с 5 на 6 января. И не в носочек или сапожок – слишком малы они для всех этих кульков и коробок: очень уж любят испанских детей их роди…, нет, конечно - Короли-Маги! Поэтому вручают подарки сами, из рук в руки. А дети распевают святочные песенки - рождественские villancicos.
Вечером, накануне праздника, в больших и малых городах проводятся красочные шествия Королей со своими свитами. В городах рядом с морем «восторженные толпы подданных» встречают «корабли» магов - украшенные рыболовные шхуны, и радостными криками и даже фейерверками приветствуют каждого – Мельхиора, Бальтазара и Гаспара. Торжественно идут барабанщики, дуют в трубы оркестры, гарцуют на лошадях кабальерос в средневековых одеждах, слуги разбрасывают карамель в блестящих обёртках, её с визгом восторга ловят не только дети, но и взрослые. Часто, особенно в небольших городах, шествие движется к главной площади, где установлены три трона с подарками вокруг каждого. И каждый Маг вызывает к себе малыша и одаривает лично. И все видят – этот малыш хорошо себя вёл весь год, иначе бы получил от Магов Сладкий Уголёк - Carbon Dolce, а не эту красивую огромную коробку в золочёной бумаге!

Кто же они такие – Короли Маги, и почему о них не слышно в наших краях? Просто мы называем их – волхвы и никак не связываем с трудным делом воспитания подрастающего поколения. А в католической народной религиозной традиции, особенно в Испании и испано-язычных странах, именно они «приглядывают» за детьми, и эта их роль очень логична.
Вспомните, в Евангелии от Матфея: волхвы (magos – обладающие знаниями), следовавшие из Иерусалима за звездой ознаменовавшей появление на свет Спасителя, нашедшие Святое Семейство в Вифлееме и преподнесшие Младенцу дары. Из добрых побуждений рассказали они о рождении Мессии Великому Ироду, не думая о том, что стареющий царь воспримет младенца как соперника. Хитрый Ирод попросил их вернуться и рассказать о точном месте, где они нашли новорожденного, дабы он мог пойти и поклониться Мессии. Явившийся магам ангел открыл замысел коварного правителя, и не вернулись они в Иерусалим. Тогда царь приказал убить всех младенцев до 2 лет, а Святое Семейство бежало в Египет.
Нет упоминания в Евангелии ни о числе, ни об именах, ни откуда были Короли Маги.

Другое дело – народ. Не мог такой полный эмоций и близкий каждому человеку и каждой семье рассказ не обрасти подробностями, предысториями и продолжениями… Легенды о магах присутствуют и в апокрифических Евангелиях. Вариантов существовало множество, менялось количество волхвов – и два, и четыре, и семь, и даже 12, но наибольшее распространение получила легенда о трёх Королях Магах, пришедших с Востока. Возможно, по количеству даров: золота, как символа материальной сущности Иисуса и признания его царственности; фимиама, как символа божественной сущности, он курился в алтарях богов; и мирра, который использовали при бальзамировании, как воплощение страдания и будущей смерти Спасителя.
В Средние века число три трактовали как символ трёх возрастов человека, трёх известных в то время рас, трёх известных континентов (Европа, Азия и Африка). Они такие и есть, короли – все разные.
Первое по времени изображение трёх мудрецов найдено в Италии, в городе Равенна. Фриз церкви Святого Аполинария Нового декорирован мозаикой середины 6 века. На мозаике - процессия девственников. Ведут её три персонажа, одетые по персидской моде, во фригийских колпаках. Их забота - представить детей сидящей на троне Деве, держащей младенца на левом колене. Над их головами можно прочесть три имени с права налево: Гаспар, Мельхиор, Бальтасар… В некоторых легендах говорится о четвёртом – Артабане.

А откуда же пришли мудрецы, знавшие, что появится звезда, знаменующая рождение Мессии? Легенды, хотя не исторические факты, но тоже живут вместе. Например, говорят, что пришли они из легендарной христианской страны, затерянной на Востоке между мусульманскими и языческими странами. Правил ею великодушный, справедливый и честный правитель – пресвитер Иоанн (царь-поп Иван). И была полна она изобилия, несметных сокровищ и чудес. Было, например, у Иоанна зеркало, в которое мог он видеть любую часть своих земель. Кому, как не астрологам из этих земель было бы знать, о чём говорит появление новой звезды, которую потом назовут Вифлеемской?

И куда они ушли потом? Одна легенда говорит, что после воскрешения Христа, апостол Фома встретился с ними в Сабе. Там они были крещены и провозглашёны епископами, а в 70 году замучены и погребены в одном саркофаге. Другая - переносит их к Святой Елене в Константинополь.
А Фридрих I Барбаросса в 12 веке «привёл» их в Кёльн в Германии. Здесь они, якобы, и упокоились. Тысячи пилигримов начали приходить в Кёльн, поклониться останкам Святых Королей. Город превратился в одних из самых больших христианских паломнических центров, и в 1248 году здесь начали строительство кафедрального собора, которое заняло 600 лет. Считается, что в нём и хранятся останки Королей Магов, вместе с коронами, которые они предположительно носили при жизни.
По мере формирования религиозных традиций, в Испании и других католических странах, стало принято праздновать Крещение (Epiphany) 6-го января и прославлять в этот день Королей Магов. Как и во многих странах, религиозный праздник имел другую сторону – светскую, праздник трёх мудрецов, приветствовавших новорожденного, одаривших его и спасших от гибели. Мало-помалу, слово «крещение» отошло в празднике на второй план и почти забылось, и остался – праздник Королей Магов, весёлый и добрый!

Где жить в Испании? Мурсия: природные пляжи Кальбланке.

2008-12-15T11:20:00.000-08:00

Как бы это ни показалось странным и неожиданным, но есть ещё в Испании дикие природные пляжи, удивительные по своей красоте и доступности. Пляжи Кальбланке (Calblanque) между Картахеной и Ла Мангой – один из таких сюрпризов.

Пологие песчаные в своей восточной части, к западу они становятся всё более недоступными, заканчиваясь небольшими уютными бухтами, попасть в которые можно только пешком, что сделало удалённые уголки любимым местом отдыха нудистов. Не только красота и уединённость данного места, да мягкий мельчайший песок привлекают внимание людей к Кальбланке. В расположенном здесь натуральном парке множество растений, насекомых и млекопитающих, которые не встречаются больше нигде в Испании и Европе. Дело в том, что миллионы лет назад эта земля была частью Африки, но в ходе формирования Средиземного моря откололась и придрейфовала к Европе.

Большую часть года животный и растительный мир здесь живёт спокойно. Но и летние орды туристов становятся менее опасны для естественных обитателей. За последнее время городской совет Картахены вложил 300 тысяч евро в обустройство пляжа Кальбланке, защиту природы и улучшение контроля доступа людей. Это не значит, что пляжи закроют. Уже построена сеть дорожек для прогулок, что бы туристы не топтали раритетную флору, установлены знаки, помогающие гуляющим не заблудиться и увидеть больше. Улучшен и доступ для транспорта, тщательно обустроены парковки. Кстати, что бы не вредить природе, в качестве транспортного средства в ходе работ использовали осликов.

Одна из достопримечательностей этого места – форт Bateria de Cenizas, расположенный на вершине самой высокой из скал, обрамляющих побережье. Отсюда во время войны защищали морской подход к Картахене. Место очень интересно для военных историков, поэтому работы по реставрации форта и оружия и, что немаловажно, поиск неразорвавшихся мин, являются частью программы обустройства Кальбланке. Следующей частью проекта будет восстановление горной дороги вдоль побережья, которая связывает Картахену с Мазарроном с одной стороны и Лос Альказаресом с другой. Стоимость этого проекта 149 тысяч евро.

Фотографии пейзажей с сайта www.playaparaiso.org

Коммунальные платежи в Испании.

2008-10-28T07:31:00.000-07:00

Данные, которые я нашла по состоянию на октябрь 2008 года. Они могут и измениться, причём иногда даже уменьшаются. Правда, редко и не на много, хороший пример - бензин стал дешевле одного евро, а был 1,20-1,30. Ну, если это не радует страны ОПЕК, то нам ничего так, хоть в чём-то полегче)))
В любом случае, при покупке, вам необходимо будет заключить контракт с поставщиком услуг, и возможно, эта информация поможет вам сориентироваться.

Тарифы за электроэнергию.
Бывают:
- без ограничения по часам. То есть в любое время суток ваш киловатт стоит одинаково, и цена зависит от того, как много вы «нажгли» энергии в месяц.

При потреблении до 500 kWh - 0,108 евро за киловатт
Свыше 500 kWh - 0,135 евро за киловатт

- зависящий от времени суток. Что позволяет пользоваться наиболее энергоёмкой техникой по тарифу в два раза ниже обычного.

С 12:00 (зимой с 13:00) до 22:00 (зимой до 23:00) – 0,138 евро за киловатт
Ночью и до полудня (до 13:00 зимой) – 0,054 евро за киловатт.

К сумме добавляется налог, зависящий от максимально возможной потребляемой мощности. Например, если у вас в доме всё на электроэнергии: освещение, мелкие электроприборы, стиральная и посудомоечная машина, печь и витрокерамическая плита, мощность потребуется не менее 6,6 KW. Добавим электрообогреватели в комнатах и ванных (центрального отопления здесь нет) – уже 7,7 KW. Добавим кондиционер – 8,8 KW, и в этом случае самый высокий размер налога – 8,34%. После добавления этого налога, добавляем 16% НДС.
Итого, у меня получилось за 250 киловатт «нагоревшей» энергии - 34 евро. Но летом, с кондиционером, счёт может быть и около сотни евро. Если вы не пользовались домом и, соответственно не потребляли электроэнергию, вам выставят минимальную сумму, которая зависит от максимально возможной потребляемой мощности, определённой в контракте. Эта сумма не превышает 15 евро. Счета за электроэнергию выставляют раз в 2 месяца.

В некоторых районах дома газифицированы.
Тарифы здесь тоже различаются от размера вашего потребления. Для примера приведу «Семейный» тариф для средне-высокого потребления (в доме газовая плита, водонагреватель (горячая вода в ванных и на кухне) работает на газе, плюс обогрев большого дома). Фиксированная ежемесячная плата 7,82 евро плюс 0, 04836795 евро за KW. В более «экономичных» тарифах, фиксированная сумма меньше, но выше часть за потребление. Использование газа выходит не на много дешевле, чем использование электричества.

Кстати, сейчас застройшики обязаны оборудовать новостройки солнечными батареями, размером, достаточным для работы водонагревателя объёмом 60 литров.

Счета за воду выставляются раз в три месяца, и цена значительно (иногда в разы) зависит от региона. Существует минимальная оплата, если вы не пользуетесь домом вообще – около 10 евро. Приблизительный размер счёта (за 3 месяца) могу сообщить со слов потребителей. Оплата в счёте колеблется от 25 до 40 евро за 3 месяца. У нас, на семью из двух человек, выходит 60 евро, но сюда входит доля в большом коммунальном бассейне на 12 домовладельцев, и когда его полностью опустошали для починки и наполняли вновь, сумма разительно отличалась.

Оплата за уборку и вывоз мусора зависит от муниципалитета. Если вы являетесь членом сообщества домовладельцев с общей социальной зоной, то в оплату будет входить и её уборка, стрижка газонов, уход за бассейном. Сумма определяется сообществом на основании заключённых договоров с теми организациями, кто эти услуги оказывает.

Ещё важно: поставщики услуг (а это так же касается, например, страховки, телефона и охранной сигнализации, платного телефидения) снимают оплату автоматически с вашего банковского счёта, который вы указываете при заключении договора. Если вы не согласны с платежом, вы можете вернуть деньги на счёт в течение 15 дней. Поэтому важно регулярно проверять приходящие из банка отчёты или следить за движением денег по системе Телебанк. Особенно важно это, если вы продали недвижимость, или сдали в долгосрочную аренду с обязательством арендатора делать платежи самостоятельно. Не обнаружив деньги на счёте «второго» лица, компании могут запросить оплату с вашего счёта.

Где жить в Испании? Провинция Мурсия. КАК ДОБРАТЬСЯ.

2008-10-25T01:35:00.000-07:00

АВИА.

Аликанте (Alicante, ALC). Крупный аэропорт, связанный со множеством аэропортов по всему миру.
Наиболее удобные варианты полёта из России:
- через Мадрид со SpanAir или Iberia,
- через Барселону со SpanAir или Clickair,
- через Берлин (BER-Tegel), Франкфурт на Майне (международный), Мюнхен или Дюссельдорф с AirBerlin.

Полёты через Германию могут быть очень экономичны, так как оттуда летают большинство бюджетных компаний и огромое количество европейцев используют эти аэропорты для пересадки. Из России в перечисленные аэропорты летают: Аэрофлот, Трансаэро, Lufthansa, S7, Air Berlin, Germanwings.

Мурсия-СанХавьер (Murcia - San Javier, MJV) . Ближайший международный аэропорт, рейсы в основном из Великобритании и Северной Европы.
Наиболее удобные варианты полётов из России:
через Барселону или Мадрид с региональным перевозчиком Aire Nostrum Mediterraneo, принадлежащим компании IBERIA.

В 2010 году в регионе будет построен третий международный аэропорт La Corbera.

Железнодорожным транспортом.

Мадрид - Мурсия. В дороге – 4,5 часа. (Но к 2014 году планируется ввести в эксплуатацию скоростную линия, тогда на дорогу потребуется только полтора-два часа.)
Стоимость ЖД-билета туристического класса около 42 евро в одну сторону, в рабочие дни и воскресенье следует 4 поезда, по субботам – два. Посмотреть расписание, забронировать и купить билеты можно на сайте испанской железной дороги или туристических сайтах.
Проезд между аэропортом Мадрид-Барахас и железнодорожной станцией Chamartin: в метро, на такси или автобусом.

Полезно знать, если вы берёте такси: садитесь только на специальной остановке, которая есть у каждого терминала в зоне прибытия. Стоимость 1 км около 1 евро (плюс-минус 10%, в зависимости от праздничных дней, ночного времени и зоны поездки), дополнительно берётся оплата за выезд/прибытие из аэропорта 5,25 евро и за прибытие/выезд на жд и автобусные станции- 2,75 евро. С 24 по 31 декабря дополнительно оплачивается поездка в ночное время (с 22 до 06 часов). Зато багаж и домашние питомцы в клетке или специальной сумке перевозятся без дополнительной оплаты. И, конечно, можно попросить чек при оплате, как при любой покупке.

Барселона - Мурсия. В дороге 6-7 часов, стоимость билетов около 50 евро, поезда отправляются три раза в день. Билеты так же можно купить на сайте испанской железной дороги. Добраться от аэропорта Barcelona (El Prat) на железнодорожный вокзал Sans проще всего электричкой. Она отправляется каждые 30 минут от одного из терминалов аэропорта прямо до вокзала, время в дороге 17 минут.

Обратите внимание, некоторые компании часто прилетают в аэропорты Барселона (Реус) и Барселона (Жирона), которые находятся в 2 часах езды от самой Барселоны. Обязательно проверьте сведения об аэропорте прибытия!

Где жить в Испании? Мурсия. Каравака да ла Крус.

2008-10-17T12:39:00.000-07:00

Что ещё можно увидеть, живя в провинции Мурсия? - совершенно уникальный город:
Caravaca de la Cruz (Каравака де ла Крус)

он объявлен Ватиканом одним из пяти святых городов мира, наряду с Иерусалимом и Римом.
Расположен он на границе с Гранадой и основан в раннем средневековье.
Согласно легенде, в 1232 году мавританский король Абу Зеид обратился в христианство, когда увидел, как два ангела спускают с небес крест для того, что бы заключённые в замке священники отслужили мессу.
В Средние века здесь был построен знаменитый храм Животворящего Креста – Santuario de la Vera Cruz.

С 1 по 5 мая проводится знаменитое на весь мир празднование в честь креста VeraCruz

с театрализованными боями мавров и христиан и впечатляющими народными празднованиями и шествиями.

Где жить в Испании? Провинция Мурсия. Картахена

2008-10-17T11:43:00.000-07:00

Продолжаю рассказ о городах, которые окружают гольф-резиденции. Города которые стоит посетить: побродить по развалинам античности, полюбоваться архитектурой, поучаствовать в великолепных праздниках!

Картахена:
Население около 250 тыс. человек.
Древний город с бурной историей, основанный в 227 году до н.э. карфагенянами в очень удобной естественной бухте и получивший от них и своё название. Во время Пунических войн был отвоёван римлянами, затем переходил во владение вестготов и мусульман. Археологические памятники сих пор хорошо сохранились и привлекают внимание туристов. Есть специальные туристические маршруты автобуса и катамарана.
Очень интересны традиционные праздники:
- Подношение Цветов Пречистой Милосердной Деве в Пятницу Боли перед началом Пасхальной недели, с красочным шествием в традиционных костюмах и концертами по всему городу.
- Карнавал, длящийся целую неделю в январе – феврале, с ежедневными шествиями, изготовлением гигантской паэльи и прочими радостями.
- Бои карфагенян с римлянами, которые проводятся в течение недели в сентябре. Легионы и войска собираются заранее из жителей Картахены, и подготовка ведётся в течение года. Это красочное действо с шествием и театрализованными представлениями.

Где жить в Испании? Мурсия - столица.

2008-10-16T10:36:00.000-07:00

Провинция уникальна и в культурно-историческом отношении. Вам не будет скучно не только летом и на пляже, здесь есть что посмотреть!

Мурсия (Murcia): столица провинции.
Доступность - 20 минут на автомобиле от резиденций «Condado de Alhama» и «El Valle»; дальше всего (40 минут) от «Mar Menor Golf Resort».
Население около 400 тыс. человек. Активный деловой и коммерческий центр, с множеством заведений культуры, парков, торговых центров, магазинов и ресторанов.
Ведёт свою историю от 1 века до н.э. Была предметов споров между карфагенянами и римлянами, активно колонизирующими полуостров.
Музеи и исторические памятники античности, раннего и позднего Средневековья, эпохи Барокко, стиля модерн и современности.
Праздники, сопровождающиеся карнавалами, шествиями и ярмарками проходят в традиционные для католической религиозной культуры дни: зимой – на Рождество и Новый год; весной - на Католическую Пасху и в неделю, следующую за Святой Пасхальной неделей. Особенно интересны фантасмагорические Похороны Сардины (Entierro de La Sardina), сопровождающие шествием Олимпийских богов и потешным сжиганием Дуэньи Сардины.
Традиционный праздник города - Мурсийская Ярмарка проводится в сентябре и сопровождается фольклорным фестивалем и корридами.
Проводится множество концертов, в том числе звёзд мирового уровня.

Где жить в Испании? Мурсия. Отдых на море.

2008-10-15T06:29:00.000-07:00

Так выглядят два моря сверху: слева - Mar Menor, справа - Средиземное море. Узкая полоса между ними - La Manga del Mar Menor, на которой построен одноимённый город. Средиземноморский берег внизу фотографии - уникальные природные пляжи, охраняемые государством, но открытые для посещения.

Вот наиболее популярные города для отдыха на побережье:

Los Alcazares: (побережье - Mar Menor)
5 минут на автомашине от резиденций : «Mar Menor Golf Resort» и «La Goleta»,
10 минут от «La Torre Golf Resort», «Las Terrassas de La Torre» и «La Loma Golf Resort»,
20 минут от «El Valle Golf Resort» и «Hacienda Riquelme».
Пляжи «Manzanares» и «Playa de los Narejos» имеют голубые флаги – высшую степень экологической чистоты. Променад вдоль пляжей длинной 2 мили. Обилие ресторанов, кафе, магазинчиков. Здесь расположена одна из старейших грязе-водолечебниц.

San Pedro del Pinatar: (побережье - Mar Menor и Средиземноморское, рядом с Лос Альказаресом, расстояние от резиденций: + 5 минут)
Тихая рыбацкая деревня с рыбным рынком и длинным красивым побережьем. Всего 20 тысяч жителей, втрое больше летом. Названа в честь святого Петра - покровителя рыбаков. Здесь множество знаменитых «салинас» и «аренас», где издревле добывались соль и песок. Место знаменито дикой природой со множеством искусно проложеных экологических троп, обилием птиц и стаями розовых фламинго, которые останавливаются здесь весной и осенью.
Lo Pagan: (побережье - Mar Menor, граничит с Сан Педро дель Пинатар)
Деревушка с грязелечебницей и тихим променадом, заполненным ресторанчиками.

La Manga: (побережье - Mar Menor и Средиземноморское)
Доступность - 30-40 минут от всех резиденций. Здесь строится резиденция «Isla Baron» – 6 вилл с бассейнами прямо на пляже.
Туристический город, расположенный на узкой (от 100 до 1200 метров) и длинной (24 км) полосе между Средиземноморским и Малым морями. В 16 веке La Manga была цепью островов, впоследствии поднявшихся из воды и соединившихся в единую полосу земли. Пляжи двух морей, отели, кемпинги, рестораны и бары, ночные клубы и дискотеки – всё соответствует представлению об активном, но беззаботном отдыхе.

Puerto Mazzaron: (побережье - Средиземноморское)
15 минут на автомобиле от резиденции «Condado de Alhama Golf Resort» и 35 минут от города La Manga.
Маленький рыбный порт, с огромными длинными и широкими песчаными пляжами и красивыми нетронутыми бухточками. Славится своими возможностями для дайвинга и парусного спорта и воскресным рынком. Кстати, бухты на нашем рекламном ролике это пляжи рядом с Puerto Mazzaron.

В любом приморском городе есть Nautic Club, парусные школы, аренда яхт и катеров.
Дневная экскурсия на паруснике или моторном катере стоит от 450 евро за группу, включая напитки. Еду можно заказать отдельно или принести с собою. Аренда спортивного скоростного круизера обойдётся приблизительно в три раза дороже.

Можно уйти в море на несколько дней, останавливаясь в разных городках на ужин, или организовать дайвинг или рыбалку всей семьёй.

Где жить в Испании? Мурсия. Природа - погода.

2008-10-15T06:21:00.000-07:00

Эта провинция пока не слишком знакома россиянам. Тем не менее, очень популярна для жизни и отдыха среди выходцев из европейских стран. Почему?

Природные условия.
Всемирная Организация Здравоохранения объявила, что провинция Мурсия имеет самый чистый воздух в Европе. Здесь нет промышленного производства, и его не планируют развивать. Основные виды деятельности – сельское хозяйство и туризм. Мурсия – огород Испании, а по количеству первоклассных гольф полей – самое привлекательное место для игроков в гольф любого ранга.

Уникальное сочетание - два моря. Для тех, кто привык к названиям районов Испании по побережью, это Costa Calida (Тёплый Берег). Среднегодовая температура 23-25 градусов и 315 солнечных дней в году.

Малое море (или Mar Menor) – закрытая морская лагуна, периметр побережья – 73 км. Судоходное, со своими островами, с неглубокими водами (средняя глубина – 3,5 метра, а наибольшая 6,5 метров) и отсутствием волн. Здесь всегда тихо. Отдых с детьми? – Лучше места не найти! Сезон для купания – с апреля по ноябрь.
Славится Mar Menor и составом воды и лечебными чёрными грязями. Вода здесь более концентрированная, чем Средиземноморская, с высоким содержанием магния, кальция, натрия, брома, йода и фтора. Лечит артриты, ревматизм, тендениты, нервные и двигательные расстройства. Лечебные грязи с успехом используют от ревматизма, артрита, падагры, инфекций горла и для реабилитации.

Средиземное море – это не только доступные длинные (протяжённостью более 250 км) песчаные пляжи, ветер и волны, но и: маленькие уютные бухточки и абсолютно уникальные – «дикие» природные пляжи, охраняемые государством, тем не менее, открытые для вашего отдыха.

Два моря дают превосходные возможности для занятий водными видами спорта – есть, где нырять, плавать, рыбачить, учиться серфингу и ходить под парусом.
Есть места, где от тихих пляжей Mar Menor до глубоких Средиземноморских – пять минут пешего хода.

Вождение автомобиля в Испании.

2008-10-04T08:17:00.000-07:00

Если вы покупаете недвижимость в Испании, вам, скорее всего, понадобится машина – арендованная, а может быть и своя. Что важно знать водителям, особенно новичкам?

Первое - документы, которые необходимо иметь:

- Водительские права. Вы можете водить по российским правам в период срока действия вашей визы. При получении вида на жительство, необходимо получить испанские права. Простой механический обмен прав не возможен. Необходимо пройти обучение и сдать теоретический и практический экзамены.
- Документы на машину. Если хотите возить копию, а оригинал оставить дома, копия должна быть нотариально заверена.
- Страховка. При аренде машины этот документ прилагается компанией по прокату машин. Не забудьте, так же необходим банковский документ, подтверждающий оплату страховки.

В Европе испанские экзамены на права считаются самыми трудными. С другой стороны, и уровень смертности на дорогах здесь самый высокий. Поэтому, немаловажно знать некоторые национальные особенности здешнего вождения. Как и законы, действующие на дорогах.
Что бы понять жизнь на дороге, надо помнить о том, что это - южная страна. Многие действия испанских водителей импульсивны и вызваны скорее эмоциями. Отсюда – нежелание соблюдать приоритеты при выезде с второстепенных трасс и въезде на круговые развязки; желание, во что бы то ни стало обогнать большую машину и прочие проявления собственного эго. Ну, это нам может быть очень знакомо и по российскому опыту. С другой стороны: идущая перед вами по городской дороге машина может вдруг остановиться, что бы высадить пассажиров. Местные водители спокойно ждут окончание процесса выгрузки дамы с кошёлками и собачками, не проявляя нетерпения ни гудками, ни репликами. Пешеход, переходящий дорогу по «зебре» настолько уверен в своей правоте, что может не посмотреть – не приближается ли к переходу машина, и уж точно не ускорит шаг. Так что, не стоит «притормаживать, пропуская» по российской привычке. Лучше остановиться и дождаться, когда вы сможете проехать. Сохраняйте терпение, проявляйте внимательность и не идите на поводу у эмоций, тогда вождение по прекрасным дорогам Испании доставит одно наслаждение!

Законы, которые полезно знать:

- Обязательная помощь в случае дорожной аварии. Любой, видевший как произошла дорожная авария, должен оказать срочную помощь, даже если сам не был вовлечён в инцидент. Лица, вовлечённые или видевшие аварию, обязаны сделать следующее: помочь раненым любыми адекватными мерами, вызвать помощь, и даже управлять потоком машин до прибытия дорожной полиции.
- Тест на потребление алкоголя, наркотиков, психотропных и стимулирующих средств. (Это правило распространяется и на велосипедистов.) В случае отказа в прохождении теста, ваша машина будет немедленно изъята. Кстати, если вы употребляете прописанные врачом лекарства, которые рассматриваются как вышеперечисленные вещества, это не освобождает вас от ответственности, так как в инструкции указываются ограничения по управлению транспортными средствами.
Допустимое содержание алкоголя в крови для водителей легкового транспорта – 0,25 мг на литр выдыхаемого воздуха или 0,5 г на 1000 куб см крови. Для грузовых машин весом свыше 3,5 тонн предельно допустимое значение 0,3 г на 1000 куб см крови или 0,15 мг в литре выдыхаемого воздуха.
- При превышении допустимых значений содержания алкоголя и позитивных тестах на наркотические и психотропные вещества все издержки по изъятию автомобиля, его транспортировке и хранению оплачиваются виновником. Полиция может разрешить транспортировать автомобиль другому ответственному лицу, смотря по ситуации. Следует помнить, что полиции это делать не выгодно.
- Обязательное использование ремня безопасности всеми, находящимися в автомобиле. Исключения составляют: водитель (только он!) во время парковки или манёвра заднего хода, беременная женщина с медицинским сертификатом, подтверждающим её состояние, инвалиды с медицинским сертификатом, подтверждающим причину невозможности использования ремня. Сертификаты должны иметь заверенный перевод на испанский язык.
- Запрещено усаживать детей до 12 лет на переднее сидение. Дети до 3 лет или до 150 см роста должны находиться в детском кресле на заднем сидении.
- Обязательное использование шлемов мотоциклистами и велосипедистами. При этом запрещено использование шлемов с аудио устройствами, такими как радио или МР3-плейер.
- Выключение двигателя обязательно при заправке и остановке в тоннеле, даже если вы не покидаете машину.
- Разговаривать, держа трубку мобильного телефона, во время вождения запрещено. Необходимо использовать hands-free устройства.
- Запрещено использование определителей радаров, хотя продажа таких устройств разрешена.

Что необходимо иметь в машине:

За отсутствие любого из этих предметов вас могут оштрафовать:
- Светоотражающий жилет. В случае остановки на дороге и выходе из автомобиля, водитель и/или пассажиры должны быть одеты в светоотражающий жилет. Жилет должен храниться в салоне, а не в багажнике.
- Запасное колесо и инструменты для его установки.
- Запасные лампочки и инструменты для их замены.
- Запасные очки, если вы водите в очках или линзах.

Если вас штрафуют:

- Если есть возможность, проверьте, что написано в квитанции. Иногда, в некоторых местах, отдельные офицеры, допускают написание совсем другой причины в штрафной квитанции. Полезно иметь небольшой словарик.
- Если вы согласны со штрафом и оплатите его не позднее 30 дней, сумма уменьшается на 30%. Что бы избежать проблем, храните квитанцию об оплате в машине, по меньшей мере, пока не вернёте арендованный автомобиль в компанию. Если машина ваша, то – в течение года.

Приятных поездок по Испании!
Об изменении Правил Дорожного Движения в Испании с 25 мая 2010.

ВНИМАНИЕ! Мошенники ещё встречаются.

2008-07-10T01:30:00.000-07:00

Это не пересказ чужой истории из раздела «бывает и такое», с этим столкнулось наше агентство. Оказалось, практика для Испании не такая уж и редкая, хотя попадают в такие переделки не только иностранцы (слава богу, ни одного россиянина среди пострадавших нет, по-крайней мере среди тех, кого знаем), но и испанцы. Поэтому и хотелось бы предупредить потенциальных инвесторов.

Всё прояснилось случайно.
Начало истории вполне мирное: получили обычное предложение от владельца недвижимости из Франции. Просит продать свои апартаменты, которые находятся на стадии строительства. Застройщик серьёзный, мы с этой компанией успешно работаем. Это, в общем-то, и было для клиента доводом за то, что бы поручить нам продажу его строящейся квартиры. Название застройщика приводить не буду, он к махинациям вокруг своего имени отношения не имеет, и, в общем-то, тоже может считаться жертвой.

Скажу сразу – мы впервые столкнулись с перепродажей «незавершёнки» и постарались выяснить у компании-застройщика все нюансы. А Испания, знаете ли, это Испания. Запросили. Там – систа, потом – праздник, потом у ответственного был «пуенте» между праздником и выходными (многие берут 1-2 дня и отдыхают половину недели)…Короче, ответ явно задерживался. А французский клиент очень нервничал и торопил. Ну, мало ли, всякие обстоятельства бывают, думали мы, его успокаивая. А оказалось, повод для спешки – более чем серьёзен.

Итак. Когда-то увидел наш клиент выгодное предложение от одного испанского агентства недвижимости D..... Inmo S.A., которое состояло в следующем:

вложив деньги в строительство, вы получаете минимум 30% прибыли на вложенные деньги. Неплохо. Причём срок возврата денег – менее 1 года. Понятно, что ни один банк таких процентов не заплатит. Ни один бизнес такого роста капитала за 1 год не даст. Бизнесу, что бы только окупиться? не менее 2-лет потребуется. Опять же – придётся трудиться…

Объяснение, как это работает, было очень логичным и вызывало доверие. Серьёзный застройщик продаёт квартиры и дома на стадии строительства. Цена – средняя и даже ниже, чем на рынке, качество строительства высокое, гарантия окончания строительства даётся банком, в полном соответствии с законами Испании. Всё законно и удобно для покупателя. И самое главное – очень удобная схема платежей! 25 процентов первый платёж, 15 процентов – в течение 6-9 месяцев. Итого 40 процентов.

А вот с этого момента поподробнее. «Вам не обязательно иметь все деньги за квартиру», - говорит недобросовестный агент. То есть, не на данный момент, А ВООБЩЕ. Потому, что вы же эту квартиру не хотите! Мы вам поможем её продать ещё до того, как она будет готова. Так как строительство началось, то и цена вашего жилища возросла! Даже «накрутив» на общую стоимость квартиры 10%, от вложенной суммы это составит уже порядка 25! Разница – ваш профит. Ну и нам по бедности нашей, чего не жалко, дадите…

Выбирается квартира в зависимости от наличия денег на эти самые 40%. Поэтому, несмотря на наличие квартир от 119000 евро, например, наш клиент «купил» квартиру за 161500 евро. Внёс в рассрочку порядка 65 000 евро. И тут агент говорит: «Ой, извините, а у нас что-то продать не получается. Строит, знаете ли, застройщик, и строит. И люди у него покупают. А на ваши апартаменты всё никак желающих не находится».
Приплыли. А время поджимает, надо платить остаток. А средств-то нет.

А что есть? Договор купли-продажи квартиры с Застройщиком, в котором чётко прописаны штрафные санкции за неисполнение условий по оплате. И устное обещание агентства в помощи. Куда бежать? В суд? Извините, месье, вы не правы. Вот бумаги что ВЫ должны. А где бумаги, что ВАМ должны? Вот и остаётся выход попытаться срочно продать недостроенную квартиру! Даже с потерей денег.

В чём выгода недобросовестного агентства? В комиссионной оплате, разумеется. Ни для кого не секрет, что не бесплатно работают агентства недвижимости. Это нормально, эта плата перечисляется хозяином недвижимости за работу, которую агент выполняет, неся в свою очередь расходы. Она зависит от политики владельца недвижимости или застройщика и от стоимости проданного жилья. Рынок недвижимости в Испании так насыщен агентствами недвижимости - иммобиляриями, что выделиться, привлечь покупателя, на этом фоне довольно трудно. И продукт все продают приблизительно одинаковый. Поэтому и изобретают ушлые люди вот такой вот «промоушен». Рассчитывая на то, что поставленный в безвыходные условия покупатель будет искать оставшиеся 60% оплаты, и купит-таки квартиру.

Вы думаете, только иностранцы попадаются на обещание бесплатного сыра? Тогда история №2. Произошла она намного раньше. С нами. Но никак не увязывалась с вот таким вот способом жульничества!
Молодой адвокат, дом в ипотеку, две машины в кредит, маленький ребёнок, беременная жена. Опять же – аренда офиса, зарплата помощника. Работает от зари до зари, а выше головы не прыгнешь. И вот, появляется клиент. Вроде так себе – клиент и клиент – счета, договоры (здесь адвокаты дополнительно ведут бухгалтерию и налоги). Инвестициями занимается. И предлагает он вложить деньги в строительство дома, немного. А потом получить вдвойне. Ух, захватило дух у адвоката! Иначе, чем бы объяснить, что даже у жены не спросив, вложил 20.000 евро из семейного бюджета в «будущее благополучие семьи»… И договор подписал!
Через полгода пришло время получить деньги. А их, правильно – нету! Дом достроен, но не продаются что-то квартиры. Невезуха какая! А как же договор? Читаем, а там чёрным по белому: в случае невозврата денег, имеет право на квартиру. Но для того, что бы эту квартиру у Застройщика получить, ему надо доплатить полную стоимость. Хорошо, адвокату ипотеку дали. Только – зачем ему эта квартира, в забытом богом и людьми посёлке?
И ведь не он один такой. Обратились к нему же ещё такие пострадавшие, вложившие большие суммы, и вместо сверхприбылей, получившие во владение нормальную, скажем, но абсолютно ненужную квартирку! Вот это продвижение товара на рынке! В условиях изобилия и лучших предложений умудриться распродать многоквартирный дом в посёлке рисоводов! Талант! А мы-то думали – рядовой жулик! И почему ж он не сидит в тюрьме? А потому, что не нарушал, не был, не участвовал… Просто вышло так: ВЫ хотели обогатиться, а не сезон-с…

Что в связи с этим хочу посоветовать?
С одной стороны, россияне – самые недоверчивые клиенты, об этом говорят многие агенты по недвижимости. А с другой стороны – если бы все были умными, не процветали бы в нашей стране пирамиды. А они и сейчас – действуют.
С другой стороны, многим всё за границей кажется проще и легче, чем в тяжёлых условиях родной действительности. А, многие, благодаря фразам про то, что «какие иностранцы все тупые», откровенно думают, что сами смогут обхитрить... Только вот кого?

В Европе давно нет возможностей получения «бешеных» сверхприбылей, по крайней мере, законным образом. Нет этих способов ни для вас, ни для Застройщиков, ни для агентов.
Да, недвижимость на стадии строительства стоит дешевле. Но никто не может вам гарантировать эти 20-25% прибавочной стоимости даже после окончания строительства. Всё зависит от цены, района, инфраструктуры, времени, ваших личных обстоятельств. Например: при срочной продаже тяжело рассчитывать на максимально возможную цену и т.д. И грамотный, честный агент прямо скажет вам все плюсы и минусы.
В общем и целом, рынок нового строительства в Испании стабилен, жёстко регламентирован государством и довольно безопасен. А действия мошенников рассчитаны на необоснованных ожиданиях клиентов, а порой и откровенной жадности.

Правильных вам решений и хороших покупок!

Новое на сайте www.bi-ib.com

2008-05-29T00:56:00.000-07:00

Кликните на фото Polaris World внизу страницы! Сейчас можно не только подробно рассмотреть, что предлагает эта компания, нажимая на логотипы гольф-резиденций: планировку квартир и домов, цены, описание услуг. Но и:

СМОТРИТЕ реальное видео о жизни в Polaris World!

Condado de Alhama. Ход работ.

2008-05-25T04:35:00.000-07:00

Из журнала: «IN Polaris World», №10, весна 2008.
Страницы 58-59.

За последние два года развился наиболее амбициозный проект Polaris World – Condado de Alhama. Сейчас эту резиденцию уже можно посетить, значительная часть работ закончена или находится на финальной стадии. Первые апартаменты в Jardines de Alhama будут сданы в мае, далее последуют Naranjos, La Isla и открытие относящихся к ним спортивных сооружений и зон.
Работы выполняются в сотрудничестве с 6400 специалистами, включая 2500 рабочих из 450 компаний, работающих по ежедневному графику.
Первая зона Condado de Alhama завершена в срок и покрывает площадь в пять миллионов квадратных метров, включая инфраструктуру, зелёные насаждения и ландшафты, здания, стену по периметру, гольф-поле…как и постоянный строгий контроль качества.
Почти три тысячи единиц жилья в Jardines и Naranjos de Alhama практически завершены.
В отстроенном Jardin номер 12 можно убедиться в качестве постройки в восьми открытых пилотных апартаментах. Посетители приятно удивлены спокойной атмосфере садов, окружающих бассейн, который виден с балконов и террас апартаментов.
Планировка фактически законченной первой линии «Пентхаузов» и апартаментов в Naranjos впечатляет, так же как и виды из них на 18-луночное поле «именного» дизайна Никлауса и безупречные ландшафты садов.
За пределами квартир и домов доминирует зелень. Растения в садах тщательно отобраны, это и разнообразные виды пальм, и тысячелетние оливы, и кипарисы, и карликовые пальмы, и палисандры, и другая зелень в окрестностях рафов гольф-поля, которая окружает архитектуру белёных стен средиземноморских зданий, определяющую все постройки резиденции.
В самом сердце Jardines находится спортивный центр, а так же социальный клуб, кафе и маленький супермаркет.
Данная зона граничит с именным гольф-полем Никлауса и первая фаза зданий закрыта по периметру семикилометровой стеной с контролируемым въездом, гарантирующим безопасность резидентов.
Condado de Alhama это синоним выдающегося качества игры в гольф. Её гордость - , лично спроектированное Никлаусом именное гольф поле размером 950 000 квадратных метров, которое уже принимает задуманный вид, так же как и два “Bear’s Best” поля, оба из которых являются коллекцией некоторых из лучших именных лунок, построенных мастером по всему миру. Эти поля – 1600 000 квадратных метров фейрвэев, банкеров, искусственных препятствий и удовольствия.

Гольф-сьюты - отдых и прибыль.

2008-05-19T02:06:00.000-07:00

Всё-таки виноваты мы, продавцы недвижимости в Испании, в том, что считают наши соотечественники такую покупку недостижимой мечтой! Уделом олигархов и подпольных миллионеров Корейко из бессмертного творения Ильфа и Петрова. А всё почему? Да потому, что зайдёшь на сайт с предложением зарубежной недвижимости, а там: виллы -одна другой краше, цены – одна другой выше. Да и в новостях всё пишут о рекордных покупках наших самых достойных граждан. Вот и кажется – куда уж нам-то…
А, тем не менее, и нам – есть куда двигаться, товарищи!
Есть ещё возможности:
• купить недорогую недвижимость
• причём новую
• в рассрочку
• в прекрасном районе со всей инфраструктурой для жизни и полноценного отдыха
• отдыхать в ней самим, имея годовую шенгенскую мультивизу
• сдавать приличным людям и получать оплату на свой счёт в Испании
• опять же – отдыхать на полученные деньги!
• при желании продать эту недвижимость и купить побольше
• …..и так далее

Итак, что «имеем вам предложить?» (Согласитесь, глупо было бы затевать это всё, не имея ничего интересного!).

Давайте так и «пойдём» по списку наших возможностей:
1. Недорогие апартаменты.
От 89500 евро за квартиру жилой площадью 34 квадратных метра, состоящую из одной спальни и зала, объединённого с кухней. Плюс своя терраса.
Квартиры жилой площадью от 50 кв. метров, с двумя спальнями (и залом, конечно же, то есть – трёхкомнатные) и террасой от 44 кв.метров, пока ещё можно выбрать за 119800 евро.
О более дорогих говорить пока не будем, хотя 137400 евро за пентхауз, тоже вполне не плохо.

2. Новую.
Намного приятнее получить квартиру, в которой до вас никто не жил. Причём, замечу – полностью отделанную, с установленной сантехникой, кухонной мебелью и плитой. Застройщик – крупнейшая испанская компания, прописывает в договоре купли-продажи и отделочные материалы, и тип сантехники, как и адрес, номер, площадь и время сдачи квартиры в ваше полнейшее пользование.

3. В рассрочку.
Выбрав квартиру с учётом её расположения, вида из окна, близости к бассейну, этажа и цены (для нас это важно!), вносится первый платёж, за бронирование – 3000 евро. В течение 20 дней есть возможность передумать, и получить свои деньги обратно. Бывает! Вдруг захочется поближе к бассейну, или изменить вид из окна.
Если ничего не меняется – в течение 20 дней подписывается упомянутый выше договор купли-продажи, и оплачиваются 25% стоимости.
Следующий платёж – 15% производится в течение 6 – 9 последующих месяцев.
Оставшиеся 60% – при готовности квартиры и подписании договора права собственности.
Что важно знать, что бы спать спокойно:
- в соответствии с испанским законодательством, ваши деньги страхуются банком, о чём вы получаете документ из банка, и что прописывается в договоре купли-продажи;

4. Прекрасный район для жизни и полноценного отдыха.
Апартаменты строятся в гольф-резиденции Condado de Alhama.
Что такое гольф-резиденция? Главное, это поле для гольфа. В Condado de Alhama три 18-луночных поля для гольфа. Причём дизайна чемпиона мира по гольфу, знаменитого Джека Никлауса. Причём, два из них не просто его дизайна, но, что называется «коллекционные»: автор повторил лучшие лунки, которые строил где-либо по миру. Ничего в этом не понимаете? По-крайней мере, пока… Зато понимают те самые «приличные люди», которым вы можете сдавать своё жилище, отдыхая от испанского солнца в России.
Вокруг трёх гольф полей выстроены мини-городки со своей инфраструктурой – бассейнами, спортивными площадками, садами, городскими службами. Отдельно – большая спортивная зона и коммерческий центр с ресторанами и магазинами. Коммерческий центр строится на искусственно созданном озере, с прекрасными видами с террас ресторанов и кафе, с прохладной и тенистой прогулочной зоной, с термальными ваннами и другими развлечениями.
Всего таких городков шесть, первая очередь – Jardines de Alhama (Сады Аламы), уже сдаётся в экплуатацию.
Каждый городок имеет свой архитектурный проект. Так в Los Naranjos de Alhama (Апельсины Аламы) – пентхаузы с видом на гольф поле и недорогие дома.
La Isla de Condado (Остров Кондадо) – расположен посреди искусственного озера окружённого гольф-полем, что гарантирует превосходный вид с террасы и свежесть даже в жаркий день. Посмотреть прекрасные виды гольф-резиденций можно на странице Polaris World нашего сайта www.bi-ib.com

5. Отдыхайте сами!...
В первую очередь хочется использовать свою недвижимость для собственного отдыха. Тут надо помнить, что как только недвижимость становится вашей собственностью, вы получаете право на годовую мультивизу для въезда в Испанию и пребывания здесь 180 дней в году.
Возможности для собственного отдыха практически неограниченны:
- это и прекрасные условия внутри самой резиденции,
- вы можете поехать в другую резиденцию Polaris World на бесплатном автобусе-шаттле. У компании ещё 6 резиденций кроме Condado de Alhama, во всех вы будете желанными гостями. В каждой резиденции своя изюминка – бутики и рестораны, пабы с живой музыкой, SPA. Есть международный медицинский центр и King’s College.
- великолепные пляжи всего в 10 минутах езды на машине.
- столица провинции, город Мурсия с её архитектурными памятниками – всего в 20 минутах езды, рядом с нею строится третий в регионе международный аэропорт – Corbera. Два других – Аликанте (Alicante) и Сан Хавьер (San Javier).

6. … и дайте отдохнуть другим!
Причём, не переживая о сохранности вашей собственности и оплате.
Гольф резиденции спроектированы так, что бы быть привлекательными для гольфистов. Это ещё одна из сторон деятельности Polaris World. Они не только строят, но и создают для себя и своих служащих работу на будущее, что является дополнительной гарантией надёжности компании.
В построенных уже резиденциях Polaris World расположены два пятизвёздочных отеля сети «Intercontinental». Но в своей последней по счёту резиденции Condado de Alhama, идея размещения гольф-туристов решена гораздо интереснее. Особенно для собственников недвижимости.

Городок «Golf Suites de Alhama» (Гольф-сьюты Аламы), состоит из 246 небольших апартаментов, с одной спальней и залом. Владелец квартиры заключает договор с подразделением компании Polaris World, которое занимается поиском и размещением клиентов. Услугам клиентов – полный сервис отеля уровня 5-звёзд наряду с полной автономностью, что делает гольф-сьюты очень привлекательными. Ваша квартира убирается, независимо от того, проживает ли там кто-то, производится уход за садом или террасой, проверяется исправность оборудования и бытовой техники.
Сдавать можно не только гольф-сьют, но и любую недвижимость на территории резиденции. И опыт работы Polaris World показывает 75% загрузку сдаваемого жилья. То есть 3 недели месяца, из четырёх, вы можете получать средства за сдаваемое жильё.
Хотите приехать сами, или сдать своим знакомым из России? Нет проблем – важно заранее поставить в известность компанию о сроках.

Деньги от сдачи ваших апартаментов будут перечисляться на ваш частный счёт в Испании, и вы сможете проверить поступления по системе «телебанк», снять по приезду или воспользоваться кредитной картой.
Небольшое отступление, лирическое, так скажем. Читая новости в Интернете, увидела интересный призыв властей Москвы (пока ещё только Москвы…) к соседям: сообщать по телефону доверия о квартирах по соседству, которые могут втихую сдаваться, без сообщения в налоговые органы. Правильно, конечно – надо наводить порядок… Но вот ЗДЕСЬ ТАКОГО НЕТ! Говорю тихо, между нами.
Если вы решите продать недвижимость, вы сможете это сделать с выгодой для себя, ведь стоимость жилья, которую вы платите на стадии строительства, как минимум на 20% ниже уже отстроенного.

Как видите, возможности есть. Теперь важно правильно ими распорядиться!

Недвижимость в Испании. "Зачем, как и почём".

2007-09-23T14:36:00.000-07:00

Когда-то и фраза «машина – не роскошь, а средство передвижения» произносилась больше с доказательной интонацией, чем была констатацией факта. И что? Сейчас машина – пункт в списке необходимых покупок.
Ещё один пункт – отдых за границей. Ну, а того, кто один раз попробовал, остановить уже сложно.

А ведь можно обустроить всё ещё удобнее, к тому же, с выгодой для себя: купить недвижимость в стране Шенгенской зоны, например в Испании.

Что это даст? Вот некоторые из возможностей:

Во-первых, прекрасный отдых в стране с прекрасным климатом. Здесь есть и море, и горы, и долины с природными источниками и полями для гольфа, и острова с практически постоянной температурой зимой, и летом.

Расширение Ваших возможностей для путешествий. Испания сама по себе страна, которую можно узнавать бесконечно, и которая всегда будет поражать. При этом владелец недвижимости имеет годовую мультивизу, позволяющую не тратить время на ожидание в Консульстве. Ну, а при желании, позволяющую побывать в любом другом государстве шенгенской зоны – можно легко и недорого съездить туда и из Испании. Недвижимость в Испании не ограничивает возможности, а расширяет их!

Сохранение капитала, а при желании – и приумножение. Испания – Европейское государство, где ценят и уважают частную собственность. Цены на недвижимость стабилизировались, но, тем не менее, тенденция роста на 10% в год сохраняется. Вы не тратитесь на отели, путёвки, турагентства. Вы можете возразить, что покупка недвижимости уже затратное мероприятие, но – вы платите за то, что останется вашим. А 1000 евро за номер в отеле оставят только впечатления, которые будут зависеть от того, правильно ли вы выбрали турфирму и не обманулись ли с выбором отеля.

Кроме того, вы можете и сдавать вашу квартиру - делать это среди своих знакомых, или заключив договор с компанией в Испании. И ваше вложение будет приносить прибыль.

Сколько это стоит?

Самый большой аргумент за то, что «домик у моря это роскошь», конечно же, деньги. Для того, что бы определиться с ценой, первый вопрос покупателя, знакомого с российским рынком: «А сколько стоит квадратный метр?». Можно ответить прямо и без затей, по опубликованному анализу Общества по Оценке Земли и Недвижимости: «На конец декабря 2006 года «средняя национальная» цена 1кв.метра составила 2763 евро, прирост по сравнению с 2005 годом составил 9,8%».
Поможет это мало. Стоимость жилья зависит от многих и многих причин, и одна из самых главных составляющих – местоположение. Не только: далеко ли от моря, но и в какой провинции, а значит – развитость туристической инфраструктуры, доступность. Важно качество постройки и материалов, использованных для строительства и отделки. Можно купить новый дом с четырьмя спальнями в провинции Мурсия за 180 000 евро, а можно – квартиру с тремя спальнями и видом на море в курортном городе в Каталунии или на Атлантическом побережье, в Стране Басков – в два раза дороже.
Поэтому, главное дело покупателя – смотреть как можно больше, выбирать и сравнивать!

Что включается в цену? Разница с нашей действительностью существенна!

Выбирая, оценивая и сравнивая важно знать вот что:

К указанному в объявлениях количеству комнат надо добавлять ещё одну – зал. Здесь считают спальни. А зал – сам собой разумеется. Для примера, нашу «трёхкомнатку» здесь опишут как квартиру с двумя спальнями.
Спальни. Традиционно испанцы строят очень маленькие спальни и приписка «двойная» повышает шанс «развернуться» в этой комнате.
Кухня – всегда оборудованная. Даже в новостройках – полностью отделана и с мебелью. Из встроенной техники обязательны вытяжка, плита и посудомоечная машина. Иногда, особенно, если это дорогой проект с индивидуальным дизайном, установлены холодильник и стиральная и сушильная машины.
Ванные тоже оборудованы полностью. Более того, «главная спальня» обычно делается как гостиничный люкс – со своей ванной комнатой.
Терраса, балкон, сад. Погода и природа благоволят тому, что бы проводить как можно больше времени на воздухе, оставаясь при этом дома! Некоторые апартаменты имеют террасы, сравнимые по площади с самими апартаментами.
Для домов важна площадь участка, обустроенность сада, наличие бассейна.
Многие многоквартирные дома имеют коммунальный сад и бассейн, что так же отражается на стоимости. Это касается и так называемых «адосадо» - домов с общей стеной с соседями.
В стоимость жилья в гольф-резиденциях может быть включена доля гольфа.

Я знаю, в каком состоянии передаются в руки счастливых владельцев квартиры в новостройках в России. Конечно, аргумент: «зато, вы можете сделать всё, как вы хотите», бесспорен, но: это опять же деньги, муки с поиском строителей, время и нервы. Причём, голые стены продаются по цене, вполне сравнимой с испанскими. Здесь же обычно не предлагают раскрыть свой талант организатора производства, прораба и отделочника. Многие квартиры обставлены полностью, включая занавески и покрывала в спальнях.

И что – не включается?

Обычно сборы на оформление и регистрацию и налоги не включены в цену. Сумма этих расходов составит до 10% от стоимости жилья.
После приобретения недвижимости возникнут коммунальные платежи, плата за электричество, телефон, охрану, воду и газ. Они составляют от 100 до 250 евро в месяц за квартиру.
За такие же апартаменты в гольф-резиденции оплата будет несколько выше, но и удобства, которые вы получаете за эти деньги, уже другого уровня…
Индивидуальная вилла с бассейном потребует расходы на чистку бассейна, уход за садом.

У моря?... А если подальше?

Недвижимость у моря будет стоить дороже. Квартира на пляже – дороже такой же в глубине города. Торговаться можно, если это не новостройка от компании-застройщика… Но главным аргументом владельца на все ваши замечания-предложения будет: «..а пляж, а вид?!...». С другой стороны – это и самая реализуемая недвижимость. Испания – традиционное место отдыха для всей Европы и спрос на квартиры у моря есть всегда.
Я живу в Каталунии. Здесь есть море, горы, реки и озёра. Дом или квартира, расположенные от моря в радиусе 30-40 минут поездки на автомобиле, будет стоить дешевле. И вид может быть очень даже замечательным. Правда, предприимчивые каталанцы не забудут указать вам на это преимущество и широким жестом обводить окрестности на каждый вопросительный взгляд при обсуждении цены… Если вам нравится идея отдыхать подальше от толп туристов, среди сосен, слушая пение птиц, а на море ездить – по желанию, то вполне можно найти дом с тремя спальнями в горах, по стоимости квартиры на пляже.

Даже если цена и не запредельна, откуда деньги брать?

Испания – страна, где любят покупать жильё, где много строят. Помогают поддерживать спрос на рынке жилья разнообразные ипотечные программы. Есть программы: без первого взноса - для молодых семей; есть программы для покупающих дома в стадии строительства; есть программы для тех, кто хочет поменять дом, не дожидаясь продажи первого. Иностранцам вполне доступно ипотечное кредитование, в том числе и некоторые специальные программы. Ипотека обычно покрывает до 80% стоимости покупаемого жилья, срок выплаты может быть до 40 лет, комиссия банка около 5,25-5,5%. В любом случае, каждый запрос рассматривается банком индивидуально. Банков, конкурирующих на рынке ипотечного кредитования достаточно, что позволяет с одной стороны - сохранять условия кредитования стабильными, а с другой стороны – выбрать подходящий покупателю продукт. Сами испанцы, активно пользуются ипотечным кредитованием. Это позволяет им иметь так называемую «вторую резиденцию», смысл которой не всегда понятен жителям более северных стран. Среди наших знакомых испанцев многие имеют дом в городе, и дом или апартаменты у моря, всего в часе езды от первого! Ну а «рекордного непонимания» добился наш клиент, искавший уютный домик для семьи на первой линии пляжа при этом имеющий дом в нашем же городке двух километрах от моря, и не планирующий с ним расставаться… Как говорится: «То же море, те же пальмы…» Нет бы, разнообразить свою жизнь - в Лапландии дачу присмотреть!

Подумайте, может мечта о доме на Средиземном море на самом деле вполне осуществима? А если есть желание, то жизнь даёт нам возможности.

Делайте мечты реальностью!